「全球最严限贷令」来了！专家点1类人最惨：首购也会被打到

▲央行19日出重手，祭出第七波选择性信用管制打房。（图／ET资料照）

记者邹镇宇／综合报导

央行符合预期利率不变，但续升准1码，此外祭出第七波选择性信用管制，被专家称为「全球最严限贷令」，将对房市有所影响。馨传不动产智库执行长何世昌表示，央行第七波选择性信用管制的影响中，类首购的北漂族最惨，且一般首购族也会被打到。

央行19日召开理监事会议，符合预期利率不变，但再调升新台币存款准备率1码。此外，用来压制房市的「第七波选择性信用管制」为：1.新增规范自然人名下有房屋者之第一户购屋贷款不得有宽限期。2.自然人第二户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。3.公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第三户（含）以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成。4.余屋贷款最高成数由4成降为3成。

何世昌表示，选择性信用管制最严的本来是中国，其次为韩国，再来才是台湾，但目前中国、韩国都已松绑，便让台湾的严格程度跃升第一。

何世昌指出，目前有3大族群的人较为倒楣，第一为「换屋族」，想换屋都非常困难；其次为「继承族」，只要继承长辈遗产，就算是部分持分都会被打成非首购族；最后则是以北漂族居多的「类首购」族群，「这种人最惨，他们在南部老家有房，但在台北租房，他们若要在北部买房自住，不能申请新青安，贷款又没有宽限期」。

何世昌表示，目前首购族原则上可以贷到8成，「但事情没那么简单，银行在砍成数可是没在管你妈妈嫁给谁，会让首购族贷的到，但成数该缩就缩。有的银行是明面不说，但从鉴价砍」，因此许多人说投资客、换屋族会退场，让首购族更容易买房的说法，其实都不尽正确，「事实上，光自备款增加就卡死多数首购啦」、「事情没有那么绝对的二分法」。

关于央行第七波选择性信用管制的Q&A Q：为何说是全球最严格？ A：原本最严格的是中国，其次为韩国，台湾第三。但中国、韩国都已经松绑了，现在台湾最严，第二户 5 成、第三户 3 成。目前限贷第二严格的韩国，非首购在管制区域买房，贷款上限从...