限贷令烧到何时才有救？专家吐「难堪真相」 爆市场惨况

房市热潮让银行贷款水几乎全满，无法顺利贷款的购屋族面临危机。（示意图／报系资料照）

新青安政策引爆房市热潮，加上房价大幅上涨，购屋族需要贷款的金额增加，使得各家银行的房贷额度接近警戒线，不得不采取应变措施，民众签约前务必确认好资金来源，专家坦言，短期内资金吃紧的状况不会结束。

虽然银行与政府部会皆消毒没有「限贷令」，但实务上银行确实因房贷水位接近满载采取相关措施，包括放慢收件、核贷及拨款的速度，拉高房贷利率、降低可贷成数，以及严格审核客户条件等，即将交屋贷款却下不来的民众，面临解约赔偿风险。

在决策者尚未祭出解套措施的状况下，此风暴将持续延烧，ETtoday报导，正心地政士联合事务所负责人陈仲政表示，「水位问题应该并非短期现象，动荡到年底也是有可能的，至于市场传闻将紧缩至明年第四季，如果政策有修改，应不致于那么保守。」陈仲政也提到，买卖双方流程比以往拉长至少一个月，且还是有可能无法结案。

报导提到，目前24间银行的贷款水位状况，公营方面几乎没有空间，不是停止进件排队拨款，就是拉高申办条件之外，还得慢慢排队等审核。民营方面，仅星展、渣打较有空间，其他多半拉高贷款条件，甚至暂停进件，灾情相当惨烈。

事实上，各家银行的放贷状况瞬息万变，前几天可以现在又不行放贷的案例层出不穷，这段时间购屋族能否顺利贷款，除了自身条件之外，还得比运气。