限贷令效应显现？专家爆房市全倒：唯一活口只剩「他们」

房市限贷令延烧。（本报资料照片）

随着新青安政策上路，台湾房市出现过热的情况，银行祭出史上最严「限贷令」，引发广泛讨论。馨传不动产智库执行长何世昌透露，过去一周以来，房市在银行限贷令与不动产放款总量管制下哀鸿遍野，来客量、成交量都出现下跌，大致上来说，中古屋、预售屋市场全倒，唯一的活口只剩一线品牌建商。

何世昌在脸书粉专曝光近一周新建案市况，并分享了多个代销的说法，他称过去一周以来，房市在银行限贷令与不动产放款总量管制下哀鸿遍野，各大代销所受冲击甚大，来客量、成交量连袂下挫。

他称，大致上来说，中古屋、预售屋市场全倒，无一幸免。唯一的活口只剩一线品牌建商，他们的案子依然热销，成交价仍旧惊人，所以市场还不到绝望的地步。不过何世昌也强调，「目前预售屋市场倒下去的只有成交量，价格依然金枪不倒。」

针对近期房市，何世昌曝光代销感受，「各建案状况不一，品牌力强的建案销售不受影响，案尾、或是一般个案受到冲击较大」、「整体来客量、成交量平均减少约30%，消费者观望氛围浓厚」、「目前影响较有限，新案预约情况仍然很踊跃」、「看屋组数大约少掉约30%，整体成交组数减少约25到30%左右」、「买气急冻，有单一建案出现零星退订，可能与点位不佳，客户担心未来贷款成数不足有关」、「一线建商建案仍热卖，但新客户数量骤减逾6成以上」。