限贷令冲击大 专家曝最新房市数据：房仲业恶梦来了

国银房贷水位接近满载，许多购屋族贷款下不来。（图／报系资料照）

近期银行房贷逼近满水位，房市闹「钱荒」，已经传出有打算买房的民众申请房贷遇到困难的情况。对此，馨传不动产执行长何世昌公布最新市场数据，8月全台二手屋待售存量为74,560 户，创下近二年以来的新低点，在房仲家店数与从业人员的历史高峰，成交量出现下滑，无疑对房仲业而言将是一场噩梦。

何世昌在脸书粉专以「房仲噩梦真的来了？」为题，引用《乐居Pro》数据，称今年8月全台二手屋待售存量为74,560户，较7月份的77,503户减少2,943户，持续创下近二年以来的新低点。他补充，建商卖的房子叫一手屋，民众向建商购买后再转卖就称为二手屋，二手屋不限屋龄，包括预售、新成屋、新古屋与中古屋。

他指出，「在银行自主性限贷令与央行出手要求降低不动产放款集中度、和总量管制的环境下，二手屋市场并未出售抛售潮。」何世昌分析，房市环境动荡却没有抛售潮的原因，或许是旧房贷户利率多是2.185％的地板价利率，他们舍不得卖掉手上低利率的房子；另一个因素，则是预售屋禁止转售措施的影响，买方想转售也无法如愿。

何世昌认为，房市出现上述发展，对房仲业而言将是一场噩梦，当房仲家店数与从业人员在历史高峰，而二手屋委售量变得更少，成交量又因房贷塞车、买方缩手等因素下滑；且即便成交了，部份买方也可能因房贷下不来而违约，买方、屋主、房仲三方因违约金、服务费闹得不可开交。