5大数据证「房市没装热」 专家再曝3要素指价跌「有难度」
▲2020年初房市受疫情拖累，直到5月买气才回升。（图／记者张菱育摄）
房市究竟是真热还是炒作？有房产专家从「民众购屋信心」、「建商的看法」、「政府的统计数据」、「网路搜寻热度」、「门市的成交状况」等5大数据，佐证「非虚言」，且受低利率环境、台股创新高点、台币持续升值、资金从国外涌入台湾等3大因素支撑，透露房价要下跌有难度。
今年房市受疫情影响，直到5月开始买气一飞冲天，不过究竟是真热，还是业者自嗨在「喊热」？对此网路地产平台《乐居》从「民众购屋信心」、「建商的看法」、「政府的统计数据」、「网路搜寻热度」、「门市的成交状况」5大数据观察房市究竟是真热，抑或是假热。
《乐居》统计，房仲门市实体交易量自今年5、6月后重回成长轨道，且看衰房市的民众变少，援引房仲产业者调查今年第2季15％民众看好房价往上走、55％看跌房价，但到了第3季的时候，已有30％民众看涨，看跌民众缩减20％。
▲房市买气增加，也刺激了地产网站点阅量。此为示意图。（图／记者李毓康摄）
不仅民众一片看好趋势，就连台经院公布数据显示，营建业营业气候测验点线显示，今年1月开始走衰指数，到了5月回稳返回94.26高点，仅次于1月的95.72。
房市买气增加，也刺激了地产网站点阅量，《乐居》调查今年上半年，房地产网站浏览量成长57％～77％，市场一片欣欣向荣，带动建商推案量，今年第1季推案量高达2709亿元，相较去年2020亿元，年增幅34％，推案量大增，显示建商看好房市。
《乐居》创办人李奕农说明，从上述5大面向可得知房市热度持续升高这回是是真的，而背后的原因就与低利率环境、台股创新高点、台币持续升值、资金从国外涌入台湾3大原因有关。
他强调，全世界都在印钞票，这会导致购买力下降，而资金多支撑购买力，这背后代表意义即是「资金变薄」，只要不停止印钞就别期待房价会下跌，不过一旦政府出手调控房市，才有可能再次迎来房市反转讯号。
信义房屋桃园大业民光店专案经理冯麒豪说明，今年5月疫情回稳后，自住客、刚性需求客纷纷出笼看屋，许多屋主感受到看屋人潮变多，也看好后市发展，变得更坚持价格，对比去年买方态度也更愿意追价，使得今年成交价有缓步成长。