拿200万创业不如投资房产！他3重点劝「理性选择」：台湾最真实的剥削制度
▲1998-2012年房价指数 。（图／翻摄自Facebook／峰言峰语）
图文／峰言峰语
【200万的理性选择】
一个问题，如果你手边有200万，此时最理性的选择，是拿去创业，还是投资房地产？在台湾，这答案是房地产。
继续这个话题前，先聊个小历史。
18世纪时，英国运送犯人到澳洲开发，当时的计费标准，是按『上船』时犯人的人头数付费给船主。然而，私营船主为了牟利，不顾后果地将犯人推上船，航行后更有船主一出海就把犯人扔进海里，如此导致了死亡率竟可高达94%。
英国政府看这样不行，因为到澳洲都是死人了，于是改了规定，付费方式改为按『下船』时活着的人头数计算，结果制度一改，犯人的死亡率马上降到1%。
会谈这个小故事的原因在说明，制度的重要性胜过一切，不以土地制度剥削人民的欧美，致富的方式是创业（不是绝对，但相对而言），但在华人所在的中、港、台，由于拥有全世界最剥削的土地制度，你必须投资房地产。
结论是：不要跟制度对着干，不然你就等着被制度干。
#重点1#创业九死一生
在鬼岛独有的剥削制度下，创业成功的概率有多低呢？依经济部的新设企业统计，台湾的新设企业能撑过1年的仅10%，熬过5年的只有1%，亦即5年内的阵亡率高达99%。
简单的说，你如果拿着200万出来创业，基本就是肉包子打狗，有去无回。相反地，如果你将这200万投资于房地产上，依照台湾独有的土地制度，通常是稳稳地赚（不是百分百，但时间拉长，正常都是暴利）。
事实上，若是我们比较台湾的『实业家』与『地主』，你会发现台湾最顶级的富豪都是地主，而不是实业家。
所以在台湾，除了极少数的实业家（如郭台铭），很少有人敢说自己的财富会比地主还多，那台湾的地主倒底富到什么程度呢？
或许这几年，你会发现因百业萧条，而空出了许多店面，对于一般有二间房的中产阶级，有空房都迫不及待的要出租，因为不出租所损失的就是每个月2-3万元的租金，但台湾的地主，一个店面的月租常常高达上百万，一年下来就至少是千万，但只要没有达到地主想要的天价租金，他说不租就不租，而且一摆就是2-3年以上，这在全省都是普遍的现象。
换为具体的例子，以西门町的店王林世昌来谈，他只靠着23间店面，就可月收3000万，年赚3.6亿。我们同样以人来相比，台湾上班族最厉害的郑名凯，他的年薪高达3千万，可说是上班族中的超级金领，然而，郑名凯『一年』的收入，也不过是西门町店王『一个月』的收入，如此你就知道差距有多大，而且别忘了，郑名凯是每天工作16小时以上，而林世昌却是每天喝茶聊天。
《西门町店王年收3.6亿》
《郑名凯．二十七岁年薪三千万》
地主太强了，金领打不赢，我们以上市公司跟你 PK，总不可能输你了吧？
然而，我们摊开2017年的上市柜公司财报发现，在台湾1679家的上市柜公司中，3.6亿的年净利，可以排在第516位，也就是说，西门町店王一年收的店租，直接打趴了70%的上市柜公司，但别忘了，店王是一个人整天闲闲没事做，而上市柜公司则是动辄上百人日夜辛勤的工作（事实上，若在加计台湾的140万家中小企业，你可以说西门町店王只靠店租，基本就打趴了上百万间的台湾企业）。
这样相比，你就了解为何欧美不会有这样的土地制度，因为除了不公平外，它也不利国家发展，而事实上，这样的房东，在各城市都不少见，而他们才是台湾真正的隐形冠军（商周称赞台中中部的轻工业企业为「隐形冠军」，但这些工厂每年的获利都远不如地主）。
《华人为何不敢到德国炒房》
《新加坡政府如何让90%的居民拥有自己的房子？》
正当你觉得西门町店王应是地主池中的大鱼了吧？那你还真就小觑了台湾的地主。
以联邦集团创办人林荣三来说，它在《富比士亚洲 Forbes Asia》中排行第9，但因为这漏算了林荣三主要的财产，亦即遍布大台北及桃园、逾40万坪、市值逾2千亿元的土地，台湾的顶级富豪都认为，林荣三才是真正的「台湾首富」。
而曾是是林荣三多年好友、富邦集团总裁的台湾首富蔡万才更曾私下表示，「我怎么会是首富？林荣三才是吧！富比世漏算他很多房地产。」林荣三生前也曾说：「我的地有多少，我自己都算不清了。」
不只林荣三，台湾的顶级富豪几乎清一色都是地主，这也包括了国民党前主席连战、前立法院长王金平、南京东路地王陈珠祈、信义区地王林堉璘……这些还都只是台北的大地主，若再加计中南部的大地主，如雾峰林家、鹿港辜家……你会发现，台湾最富有的人，其实都是大地主，上市柜公司再努力，也都很难超过地主。
而且别忘了，台湾的上市柜公司，都已经是台湾上百万间企业里的佼佼者，算是绩优中的绩优，令人难以想像的是，这些动辄上百上千人的上市公司，每年的获利竟都还不如『一个人』的地主，由此可知，台湾的土地制度是有多么的剥削。
《地王林荣三 拥地40万坪》
《林堉璘土地布局深谋远虑 身价突破台币1700亿元》
#重点3#唯一能击败个人地主的只有法人地主
事实上，台湾地主并非只有自然人，更大的地主是财团法人如『中信』『远东』『富邦』『国泰』……摊开这些财团的财报后，你才发现他们都囤积了庞大的土地，市值早已破兆，他们才是台湾金字塔上最顶尖的地主。
这些财团致富的方式也无过人之处，他们只是利用了台湾独有的土地制度，最简单的方式，就是寿险公司在收取了保费后，再投资于大量土地上来赚取收益。于是你会发现，这其实是双重剥削，亦即收取了屌丝的保费，然后投资到土地上，最后再炒高房价卖给屌丝。事实上，这种模式也吓呆了国外的寿险公司，但外资所不知道的是，这并没有太大的难度，因为只要利用台湾独有的土地制度即可（持有税率低、囤房没有累进率）。
至于台湾制度无法改变的原因，就在于我们的民代主体都是地主，他们靠着台湾独有的土地制度，不用做都世代富贵，如此的话，自然也不可能去制定公平的制度，不然以台湾亚洲第一的空屋率来说，只要提高土地持有成本或开征囤房税，那房价就会回归合理。
《台湾的奇葩囤房税：阻止真正的囤房税出现》
综上，可以知道在台湾，你若拥有200万，应投入房地产才对，因为在台湾独有的剥削制度下，它的风险极低而利润极大，虽然这很可悲，却是个人最理性的选择。
当然，你也可以感性地选择逐梦创业，不是不能成功，而是大概率下是九死一生，这也是台湾与欧美最大的不同处（事实上，台北随便卖掉一间公寓，都可以在收入是台湾人二倍以上的美国买间带泳池的 House 了，而这也吓呆了欧美的富裕人士）。
在台湾，最吊诡的是，一辈子只靠土地制度剥削人民的地主民代，他们从来不工作（很多都是没出过社会就直接从政的官二代），老了却告诉年轻人要好好努力工作，他们致富方式是炒地皮，却告诉中小企业要好好经营实业。
不要相信地主民代表面的话，要看他们私底下的致富方式，这才是真实的台湾。
《台湾房价难降的根本原因：民代主体是地主》
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