地价税开征!北市公告地价大涨30.38% 7成自用宅多缴1千
105年度地价税1日正式开征,台北市公告地价一口气调涨30.38%、开征户约88.3万户,依照去年市民缴纳的地价税总额220亿左右推估,今年将可收约290亿。财政局指出,主要是因配合内政部公告地价「3年一涨」所致,调幅虽然较以往大,但对占缴税户中约7成的自用住宅户影响小,增加税额会在1000元内,缴税额仍在4000元以下;非属自用住宅用地,则有约7成户数应缴税额在2万元以内,较去年增加税额在5000元以内。
根据资料,全国公告地价涨幅平均约为30.54%,六都以台中市38.56%最高,其次依序为桃园市的34.56%、新北市33.26%、高雄市32.52%、台南市32.36%、台北市30.38%。
地政局指出,依照中央公告的地价法,地价税每3年必须随地价动态进行调整,内政部在104年建议地方政府调涨地价税,应以不低于103年到105年公告现值累计调整率为原则;但受到近年不动产价格涨幅明显,台北市103年到105年间公告土地现值为累积涨幅为33.07%,经评议会决议,105年公告地价平均涨幅为30.38%,涨幅仍低于全国平均,更是六都中调幅最缓的直辖市。
至于地价税的计算方式,财政局指出,是课税总地价乘以适用岁税;尽管公告地价调整会影响11月起的地价税征收,但因台北市88万余户课税户数中,有56%为自用住宅户,适用税率为千分之2,因此对于自用住宅影响不至于太重。
至于非自用住宅户部分,税率则为千分之10、千分之15至55,虽然户数仅占不到大地主户占全市课税户数仅0.4%,但缴纳的地价税额却占总额的53%;相较之下,自住户占全市课税户数为56%,但缴纳的地价税额仅占总额的8%左右。
市长柯文哲表示,地价税三年才调涨一次,「目前变动很快的时代,每三年调涨一次不太切实际」;他认为,如果可以每年调涨的话,老百姓再看税单就不会觉得怎么跟去年差这么多。
另外,这次地价税调涨台北市是六都最低,但以金额来说还是比较高,柯文哲认为这是因为其他城市都把公告地价压着不涨,「北市比较诚实,有按照市价再调高公告地价」,这次公告地价我们调涨的幅度是六都最低,公告地价跟市价差别也最少
此外,柯文哲还提到,目前和地价有关的税率总共分为「公告地价」、「公告现值」、「市价」等三种计价方式,坦白讲,不要说老百姓,市长也搞不清楚,所以自己主张这三种价格应该要合并成一个。