乡林集团董事长赖正镒:今年预售屋成交量恐少三成

房地合一2.0将直冲立院闯关,对于势在必行的修法全国商业总会主席乡林建设集团董事长赖正镒18日表示,政府此次突袭式打房,对于房地产业者「很伤!」上周行政院通过后第一个周末假日,看屋客户立刻少掉3成;预期在打房效应下,建商推案恐将观望,全年推案量成交量恐至少量缩3成。

赖正镒表示,房地合一2.0修法很可能在立院通过,央行再来第二波紧缩房贷措施,可谓史上最强版打炒房措施,一连串突袭式打房,一定会打趴投机炒作,但也将带来房市观望气氛,建商下半年推案计划很可能纷纷往后递延。

赖正镒表示,政府此次房地合一2.0突袭打房直接纳入预售屋,闭锁期年限也拉长,虽然修法尚未三读,但看来已挡不住,预期全年房市将呈现价稳量减的格局。未来新法若通过,不只投资客,连置产客也会受影响预料329推案量虽维持水准,但第2季起会明显减少,估计在建商延推或观望下,2021年全台推案量将下修至1.2~1.3兆元,远比2020年全台推案1.6兆元萎缩。

赖正镒主张,如果回溯,对买方公平,因此不应该溯及既往;由于房地合一税是一种实价课税概念,与土增税同时开征,等于对民众「剥两层皮」,根本是杀鸡取卵。

赖正镒强调,房市并没有很热,这一年主要还是低利资金回流投资台湾,让房地产好不容易回暖;但政府连番打炒房,已经伤到真正置产的自住客,实际上还有持续成交的都是20~38坪产品,至于42坪以上房子几乎卖不动。

据了解,多数房地产业界都希望房地合一税制维持现状,不要修法。