疫情再起房价反持稳？ 赖正镒：地价跌1成、交易量将缩
▲乡林建设在新北三重区推出「乡林恒美」预售案。（图／乡林建设提供）
去年底央行祭出4大金融管控措施，让原本过热的房市逐渐缓和，建商大老估计，接下来恐有通货膨胀问题，房地产会是未来大家投资首选，今年房市将呈现「价稳量缩」，去年炒过热的土地，将恢复1成左右的价格，未来也不排除会往桃园、台南、高雄猎地推案。
乡林集团董事长赖正镒指出，乡林不受疫情与打房，看好房地产刚需市场，祭出六大蓝海新策略，要让两岸未来5年的推案量大爆发，不仅首度插旗新北三重区，推出「乡林恒美」预售案，并扩大版图跨出台中，到南彰化的员林推案，大陆布局多年的成都「涵碧天下」，终于要正式销售，预估未来5年的乡林集团，总推案量约可超过2000亿元。
外界预期疫情再起，恐影响看屋人潮、房价下跌，不过赖正镒强调，「房价下跌机会不大，反而会微涨」，而且对于推案布局和动工时间完全不受影响，去年是「价量齐扬」，主要因低利率因素、整个国际局势让台商的资金回流、肥咖条款、中美贸易战等，至于今年房市则将「价稳量缩」。
乡林去年底斥资5.1亿元，购入彰化县员林市新生路惠农段1460坪土地，紧邻员林车站和员林基督教医院，赖正镒透露，该案花了1年的时间整合17位地主，预计今年Q3推案，规划240户的20~45坪中小坪数产品，总销21亿元，推出楼高21楼大楼，将会是员林最高楼，这也是乡林首度跨足台中以南的地区推案。
另外，首度插旗三重的「乡林恒美」，预计3月销售可达7成。都更案方面，历经18年的台北万华案，总销约35亿元，将于今年Q4推出，基地面积高达2500坪；至于在中山区吉林路、农安街2个都更案，总销超过80亿元，预计2022年及2023年推出。
大陆房产方面，青岛「涵碧庄园」复层别墅仅剩3户，今年上半年可完销；南京「涵碧楼行馆」酒店式公寓分批销售，累计达72%，仅剩98户；「涵碧楼金融中心」商办写字楼销售达82%，仅剩32套，预计今年底或明年初可完销。
乡林在大陆成都「涵碧天下」综合开发案，位于成都北新大道、人民大道与三环路口，三条地铁的交会站，总销约台币1075亿元，其中R6与R4住宅总销约300亿元，另有R2，R1两个地块也会逐年销售，成都接待中心可望今年4月完工，预计Q2取得售楼证后正式开卖。
赖正镒指出，目标台湾每年的推案量要达到200~300亿元，但是近年因为土地取得困难，所以都做不到，至于大陆平均每年案量则有600~800亿元，就经验来说，大陆的每个推案，会朝1成商用、9成住宅产品的比例推案，平均两案每年推案量会破上千亿元。
▲乡林集团董事长赖正镒。（图／记者张菱育摄）