产官不同调 赖正镒：碳费让房价再贵3-5％

乡林集团董事长赖正镒。图／蔡惠芳

俄乌战争、以巴战争及红海危机，牵动全球供应链，全球原物料波动不止，营建成本居高不下，乡林集团董事长赖正镒4日指出，营建成本近年几乎大涨一倍，台北每坪造价从12.5万元涨到25万元，为40年所未见0，2024年又将开征碳费，估计间接推升营建成本再涨15％，房价估计也会再上涨3％～5％。

赖正镒4日在集团展望2024年最新布局记者会中指出，政府将提高最低基本工资、军警公教调薪、电价调整等措施，加上COP28联合国气候变迁大会碳权实施，生产物价都会上涨，包括钢筋、水泥、铝铜、玻璃等，估计会攀升15％，营建成本也直接被推升，反映在房价上，估计将有3％～5％的影响度，并不只有环境部所推估的约1％。

赖正镒指出，2024年房市将步入「价稳量平」的格局，乡林已在两岸已备妥1,251亿元的案量，目标每年计划在两岸推案200亿～300亿元；因应平均地权条例修正案、囤房税2.0将上路等重大政策转变，原本推案采「334」制，即预售3成、边建边售3成、完工后再销售4成，现在则改弦易辙，要求预售案三个月内必须100％完销的零余屋政策，以加速资金周转率及获利能力。

在乡林集团方面，赖正镒表示，台湾布局住宅和酒店、办公室出租等商用不动产两大主轴。目前台北市20笔都更案，其中吉林路案预计2024年第一季登场，总销130亿元；中南部方面，除已在员林、斗六推案外，推案量少的二线城市为未来布局重点之一。

乡林在台北三重「乡林恒美」交屋、「乡林士林官邸」租金收入，及转投资青岛鼎林涵碧楼酒店、南京鼎正涵碧楼酒店收入和酒店式公寓与写字楼的房产销售收入贡献下，2023年前11月营收达36.8亿元、年增197.99％。