赖正镒：H2恐有房价转嫁效应

近10年营造工程材料类指数

最新统计指出，全台六都上半年推案户数年减14％，全台房地合一税收年减10.4％，营造工程材料类总指数近十年大涨31.9％，显示建商面临强大成本压力；全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒17日示警，下半年房价要留意转嫁效应。

赖正镒表示，上半年房市如去年底预期呈现「价稳量缩」格局，六都预售新案户数仅5.3万户、年减14％，总销9,907亿、年减7.6％。

另建商面临极大成本压力，且为如期交屋必须抢工抢料，导致营建成本平均大增50％。

乡林不动产研究室调查，台中每坪造价从8万跳升至15万元，台北也从14万大涨到25万元；据行政院主计处统计，近十年包括水泥、砂石、砖瓦、油漆、机电等「营造工程材料类总指数」上涨26.4点，涨幅达31.9％，显示建商压力有多大。

赖正镒表示，平均地权条例修正案7月上路，预售屋禁售转手，原本市场以为利空出尽，但未料第二户又限贷7成，全国总归户的囤房税2.0年底可能通过，逼得中小型建商暂缓推案或退场，或选择找大型建商合作开发手上土地或带建照个案，甚至盘给大型建商。

赖正镒预期下半年房市将呈五大趋势，包括：受钢铁、水泥产业面临碳费征收影响，房价恐有转嫁效应；土地、建材涨势未歇，建商推案以都更合建或危老重建优先；随预售交易受限、新案改采先建后售；换屋需求增，大三房等中大坪数产品翻身；住宅产品受打压，商办市场崛起。