转嫁效应 房租涨定了！

由于近年房价上涨、税赋提高、升息及通膨等因素，近年屋主的持有成本提高不少，加上政府租金补贴政策提高房客的租金负担力，大幅推升市场上的租金行情。

房地产业者指出，若未来囤房税2.0上路，多屋族持有成本将进一步增加，此类族群又为房屋出租供给大宗，如果租屋需求依然强劲，恐再推升租金行情。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨分析，囤房税2.0全国归户、税率提高，将使多屋族持有成本大增，租金可能率先反应。而受到囤房税影响、持有成本增加的房东，又以房屋税基较高的新屋、精华区地段影响较大。

徐佳馨表示，虽然政府推动公益出租人仍享有1.2％税率，然而租赁所得所增加的税负支出，仍可能远高于囤房税增税后的支出，多数的房东仍愿选择不申报租赁所得、宁愿负担增加的房屋税。

以台北市一间公寓自用住宅房屋税5,000元来计算，税率若由1.2％增加至最高的4.8％，一年房屋税额增加至2万元，相当于一个月最多增加1,250元的持有成本，对屋主来说影响不大，但足以转嫁给租客。

房地产业者认为，虽然政策推动更多租屋供给释出，目前租屋市场仍是供不应求，通常只要条件不太差的租屋物件释出，往往很快就租掉了，而且只要区域有房东涨租，其他房东就会跟进、也会有房客买单，在租屋市场供需失衡下，成本提升的转嫁效应，租金恐怕将持续水涨船高。