50坪以上去化慢 乡林赖正镒：房市没有想像中热
▲现在市场比较热卖的是中小坪数，50坪以上的中大坪数去化速度慢。（图／乡林不动产提供）
国内疫情相较国外控制得宜，让不少台湾回流且企业家加码投资，不论是股票还是房市交易明显热络，估计今年土地的需求和热度，将创下近5年新高。不过建商董座认为，「房市没有想像中热」，比较热卖的是中小坪数产品，50坪以上的中大坪数去化速度慢。
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根据内政部统计，今年前8月的土地买卖交易件数，比去年成长7.4%，成交总额更是高达1兆689亿元。
在房市土地买卖热络及中小坪数产品热销的情况下，央行恐祭出热门区域要限制贷款成数的动作。不过乡林集团董事长赖正镒认为，「其实房地产没有外界想像中的热，房市尚未回温，50坪以上的中大坪数去化速度还是不高，真正比较好卖的是28至42坪的中小坪数。」
他也希望房地产业界应自律、不炒作议题，各县市不动产投资公会也应约束会员，况且房地产方兴未艾，政府应尊重市场机制，维持市场自由运作，不需要制定太多信用管制等措施。
根据内政部营建署统计，前3季全台工业类建筑物开工楼地板面积，达到412万平方公尺，年增超过19%，其中又以北台湾的台北、新北及桃园居前3名。而土地买卖移转数量，今年前8个月新北、桃园、台中移转量最大，其中新北市高达5万8635笔，而全台土地买卖移转计38万2256笔，比去年同期增加7.4%。
赖正镒指出，厂办工业建筑开工持续活络，工业地产与住宅房市连动成长，不动产买卖移转栋数也创新高，游资丰沛搭配低利率，Q4房市预料还是会稳定热络，现在反映的市场需求，将是未来3至5年的房市荣景，现阶段很多台商及原本在国外求学的台商二代都回台避疫，闲暇也到处寻找投资标的进行置产，50坪以上中大坪数的置产购屋族群已经开始慢慢出现。
新联阳实业总经理林彻人表示，目前主流产品仍以中小坪数销况最好，50坪以上产品去化速度慢，不过仍是要视区域来规划产品坪数，像是豪宅区域仍要规划上百坪的豪宅，而新北几个重划区像是土城、三重、板桥、新庄等，若基地条件佳、近捷运，较会规划稍大坪数产品，目前买方会以总价带为购屋考量，2-3房为主流，总价1000万元左右销售速度快，像是新北泰山区「新润A5」、台中东区「鹏程星境界」，预计年底推出，总销约40~50亿元。
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