传央行将出手 赖正镒：不能因为个案热销就以偏概全说房市太热

近日市场传出央行下周即将召开的理事会，将祭出新的打房措施，为了避免伤及无辜购屋大众，又不希望出手太重，其中针对第二屋以上房贷进一步限缩，所有贷款加总不超过总价的8成5，或是将管制范围从六都扩大到新竹县市等都会区，降低高价房的认定额度。

赖正镒说，台北市高价宅现行认定标准是7,000万元，但如今工料与土地等建筑成本高涨，预售屋的新房，每坪单价至少150万元起跳，若豪宅门槛降为6,000万元，若买权状42坪的房子（公设比如抓35％，室内实坪仅27.3坪），就要6,300万元，还不含停车位，难道届时这种「小两房」也要称是「豪宅」？此举不仅会令人贻笑大方，买家要申办贷款也更为不易，徒增购屋难度。

他指出，开发商都建议政府因应市场机制，应该随之提高豪宅认定标准，主张在现有标准为基础，各增加1,000万元，也就是台北市从7,000万元提高为8,000万元，新北市6,000万元提高到7,000万元，桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市则应从4,000万元调高到5,000万元，其余县市则是维持3,000万元。

赖正镒接着细数政府几乎每年打房政策，从2010年央行启动的信用管制，2011年开征奢侈税及豪宅贷款成数祭出最高六成等限贷令，2012年实价登录，2014年房地合一税，之后又为了打囤地、养地，2021年底祭出购地贷款最高成数降为5成，保留1成动工款，并要求开发商须于18个月内动工兴建、2022年起接连调升利率及存款准备率等一连串打房措施。

政府不论是打房或打炒房，不是没有效，而是只有短期效果，效果有限，但却严重干预房市表现。政府这14年来，先后祭出十多项信用管制等打房政策，尤其是2022房地合一税2.0及2023年平均地权条例修正案来限制预售屋换约来抑制炒房，短期投资客几乎都已经退场了。

赖正镒分析说，因为电价上涨造成通膨、低利率、工料涨价、新青安利率补贴、花莲大地震唤起全台老旧住宅换屋需求、预期房屋再涨价等六大房价持续上涨因素，使得国人怕房价涨不停而积极进场买屋，开发商只是迎合年轻人喜欢两房的刚需市场去推案。

他说，现阶段预售市场买气不坠，是因为部分开发商或建商推出低自备、低首付、低月付的「三低建案」，解决首购族最伤脑筋的自备款不足问题，加上政府新青安利率补贴政策，政府与公股银行提供新青安只到2026年7月31日，很多年轻人预期房价会持续走高，纷纷把握新青安效期内赶紧买房。

至于北、高两地不久前出现排队买房情况，但真正要买房的人，需要搭帐棚去漏夜排队吗？他呼吁各县市不动产开发公会及业者之间要互相自我约束，不要为难政府，逼政府出招。

对于部分日光盘的热销个案，他认为应该只是个案表现，并不能反映整个房地产市场实况，政府不能「头痛医脚，肚子痛贴肚脐」，反而应该是要赶紧做以下三件事，第一个要先解决都更，提高都更审查速度及提升国人住宅安全问题。第二是通膨造成原物料上涨，台北建筑成本每坪从12万元涨到26万元，甚至高楼层要到30万元，台中也从8万元涨到15万元，政府应做好物价管控，比如说砂石价格应平稳。第三是要扩大开放建筑移工，目前开放八千及一万五千名等两波，希望能持续增加员额，让建筑工地的工资成本能降下来。