各央行狂印钞 炒热全球房市
欧美央行印钞，房市受惠。图为马来西亚参展商在香港国际房地产及投资博览会上，推介吉隆坡楼盘。（中新社资料照片）
今年美国成屋销量大增，图为德州休斯顿的在售成屋。（中新社资料照片）
全球资金泛滥推升房地产价格，图为北京房展会上展商找来模特儿助阵。（中新社资料照片）
永丰金控近期举办2021投资展望会，指出在美国联邦公开市场委员会（FOMC）的利率点阵图显示，联准会（Fed）将维持零利率至2023年底，再加上欧洲央行（ECB）、日本央行（BOJ）持续印钞，预估到2021年底三大央行资产负债表将由2020年10月的21.7兆美元上升至25.4兆美元，2021将迎来资金飨宴，因此股市受惠，全球房市也会受惠。
永丰金指出，目前美国成屋销售年化685万栋，已回到2005年725万栋历史高点的94%，美国房价也增温上涨7.5%，创下历史新高，预期2021年房价将持续上涨2.0%，续创史上新高。台湾也感受到利率走低与台商回台的资金效应，虽然央行12月7日祭出选择性信用管制，但刚性需求仍在，台湾2021年房地产续温趋势不变。
陆是热钱重要投资地
资诚全球联盟组织（PwC）与城市土地学会（Urban Land Institute）共同发布《2021年亚太地区房地产趋势调查报告》（Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2021）。调查结果显示，2020年虽然有疫情的冲击，造成中国、印度及澳洲部分市场有较明显的萎缩，其余亚太地区房地产交易并未出现恐慌性的下跌，且包括南韩、日本及台湾等市场反而有不错的表现。展望2021年，整体上受访投资人对于全球景气仍持保留态度，也依然关注部分市场、部分类型资产的价格会否出现进一步修正。
《2021年亚太地区房地产趋势调查报告》显示，2020年亚太区房地产交易总金额呈现下滑，部分原因为受限于疫情导致的边境管制，跨国型投资人无法自由往返各地进行投资；另一方面亦显示了卖方期待疫苗问世后市场将会回复正常，故短期内反而对于价格有所坚持，不愿轻易降价换取成交。
各地市场当中，南韩及日本市场的交易投资较为热络，主要是因为其本土投资人现阶段对外国市场的信心不足，反而将焦点转向国内投资，以趋避地缘政治风险；而中国大陆虽受美中贸易关系持续紧张的影响，跨境资本流动固然有所下降，但仍是国际投资人重要的投资目的地之一。
就2021年的投资前景而言，新加坡、东京及雪梨三个城市乃是受访者最为青睐的前三名，主要是因为这些市场的地缘政治及经济风险相对较低，成为投资人资金的安全停泊港。台北的投资前景则在防疫成果亮眼、经济表现稳定及市场资金充沛的支撑下，获得投资人的肯定，在经历2017、2018连续二年的敬陪末座后，去年进步至第14名，今年度排名稳定迈进，居亚太地区22个主要城市中的第11名。
调查结果显示，亚太地区过去主流的投资标的（例如办公、零售及商务旅馆等）现正面临疫情及市场结构调整的双重挑战。向来优质的办公市场，由于社交距离、在家/远距工作、企业削减开支及租户撙节成本等因素的交互作用下，使得投资人对于办公产品的投资前景趋向保守；另外，零售物业及都会区商务旅馆目前受到人们减少外出消费及跨国旅游禁令之影响，中长期而言，零售店面需求回升之机会或许较高，然都会区旅馆产品供给过剩的现象却暂时看不到终点，可能导致部分物业被抛售，或是必须变更为其他用途寻找出路。
聚焦物流仓储出租宅
同时，市场投资者的眼光已经转向往景气下滑时仍能创造稳定收益的资产类型，例如物流仓储、出租住宅及数据中心等。其中，电子商务蚕食传统零售的趋势一直都在，而这次疫情更是往前推了一把，使得原本即已火热的物流仓储需求更加畅旺，已成为疫情爆发后亚太地区发展最为强劲的资产类型。
普华国际不动产公司董事长刘博文分析，今年亚太地区不动产投资前景调查排名显示：市场成熟稳健、交易流动性佳及内需市场稳定可靠，为前段班城市胜出的三大关键要素。另一方面，疫情虽为不动产市场带来挑战，所幸这段期间内亚太地区普遍展现出强大的韧性。