央行4招打炒房 全台同步纳管
央行总裁杨金龙7日举行记者会，说明央行打房4大新措施。（刘宗龙摄）
打炒房来真的！中央银行罕见在理监事会召开前提早出手，一口气通过4大选择性信用管制措施，除公司法人限贷6成、自然人第3户以上房贷限贷6成，取消宽限期，更罕见限制购地贷款及建商余屋贷款，较过往仅针对房价飙涨地区，这次全国同步纳管，范围与力道均是前所未见。「房巿原子弹落下来了！」商总理事长赖正镒表示，10年前央行祭出选择性信用管制后，房巿至近年来才渐渐复苏，如今再遭轰炸，巿场肯定降温。
房价飙涨问题引发关注，央行原订下周四召开理监事会，讨论打房措施，但昨改以常务理事会形式通过决议，提前抛出打炒房禁令，并自今日起实施。
提前出手 房巿原子弹来袭
新出炉的《中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定》，除既有豪宅限贷措施，再增加4大规范。一是新增全国公司法人房贷，第1户贷款最高6成，第2户（含）以上最高成数5成，不只全无宽限期，且不得另以修缮、周转金或其他贷款名目增贷。
二是新增全国自然人第3户（含）以上房贷限贷6成，同样无宽限期。央行总裁杨金龙特别说明，由于纳管的是第3户以上的房贷，多数民众新购、换屋（即第2户房贷）均不受影响。
三是新增购地贷款，即借款人购买都市计划划定的住宅区及商业区土地贷款，应检附具体兴建计划，最高贷款成数为6.5成，并保留其中1成待动工兴建后始得拨贷，也不得另以周转金增贷。四是余屋贷款最高限贷5成。
央行统计截至2020年至10月底，银行不动产贷款占总放款比重为35.9％，已接近历史高点37.9％。杨金龙表示，整体银行放款品质仍佳，但「低成数贷款愈来愈少，高成数贷款愈来愈多」并非正常现象，且要遏止养地囤房等乱象，因而超前部署。
购地及建商余屋 也列管制
对于全面纳管，而非采先前针对特定地区纳管的作法，杨金龙说，「中南部比较热、北部也热，因此决议全台适用，但不会溯及既往」，也解释这波上涨主要来自台商资金回流效应，且公司法人户增加比较多，所以在限制中纳入非自然人，限制也更严格。
相较于10年前推出选择性信用管制，是逐次增加管制范围，此次一次到位，杨金龙讲得很直接：希望房价是温和成长，也能「温和软着陆」。
惟赖正镒表示，现在房地产还没真正复苏，红单只是少数情况，商总坚决反对政府在没有任何缓冲时间下，就决定马上实施限贷措施。他强调，现在预售巿场以中小坪数为主流，不少民众买2户打通自用，再帮子女或父母购买就近居住，未来陆续交屋，定将产生交易纠纷。住商不动产企研室经理徐佳馨说，央行这招犹如「化骨绵掌」，后座力很大！投资客炒红单目前无贷款问题，惟2、3年后交屋，面对央行限缩贷款成数，恐将衍生投资客断头潮。信义房屋企研室经理曾敬德则指出，房巿短期难免会谨慎观望，长期有利健康。