采‧访‧线‧上-央行打炒房的新药方

时序进入5月,根据最新公布的4月六都移转栋数统计,年增率又创八年来同期新高,打炒房似乎愈打愈热,央行总裁杨金龙一直强调,房市管制采滚动检讨,预计6月17日第二季理事会,将再进行讨论及决议代表5月若房市还是价量俱扬,等于预告将会做第三次调整管控

根据央行统计,今年第一季全体银行房贷余额单季增加1,452亿元、创下历史同期新高纪录后,4月买气还是热,移转栋数年增又创波段新高。外界更是一片「打炒房无效」、「打炒房是愈打愈热」、「打炒房再加码」的呼声。杨金龙从去年12月率先出手,祭出选择性信用管制调整,射出打炒房市第一箭,短短才一季后,在今年3月就马上做二度调整。

这次配合行政院力推健全房市方案,央行的政策相当明快,领先各相关部会,但由于情况不同于2010年时的打炒房,杨金龙强调这次调整是「全国性的、不分区域」,且结构上的问题也不一样,因此采取有点打带跑的策略,即「滚动式检讨」。在实施后的一段期间,根据成效及新发现的问题点,马上进行调整,也就是说,6月第二季理事会上,打炒房也将是讨论重点

毕竟7月房地合一税2.0就要上路,杨金龙一直都认为,真正要落实健全房市,必须从需求面供给面、制度面三管齐下,也就是各部会的通力合作,才能达成目标。前次3月第二次调整房市管制后,至6月理事会又过了一季,央行应该会有些新发现可做检讨,并配合房地合一税2.0,做最适切的调整搭配。

但今年以来房市却仍是价量齐扬,尽管房价并非如同2010年之前的那波数倍式飙涨,却也是「回不去了」。或许对这个事实,应有一定的认知,就是不用去奢望政府打炒房,能将房价打下来几成、甚至腰斩,重点应在于「房市能长期维持稳定及健全的发展」。