央行打炒房…還有很多武器

国内房市价量齐扬超火热，央行在下周四理监事会议上是否祭出第六波房市管制、对房市洒水降温，被财委会立委称为「Mr. surprise」的央行总裁杨金龙「葫芦里还有药吗」？金融圈对此议论纷纷、看法不一。

银行主管分析，央行先前连续升息，加上陆续推出五波房市管制措施，不能说没效果，至少在新青安房贷政策推出前，去年上半年房市买气确实一度冷却下来，但央行左手升息打炒房、政府右手给予利率补贴，导致央行管制房市成效打了不少折扣。

银行主管认为，央行若要加码打炒房，一定有不少「武器」可用，例如再度紧缩「特定地区」的房贷成数，但另一个更关键的问题是，用了这些措施，效果却被利率补贴抵销，能否达到央行想要达成的目标，有待商榷。

对于目前房市景气是否健康，央行官员先前表示，央行主要关注银行逾放比是否升高，截至今年3月底，银行房贷与建筑贷款逾放比分别降为0.06%及0.04%，均低于整体逾放比0.17%；截至去年底，国银覆盖率也高达960.96%，显示银行为因应未来可能的放款风险而「晴天储粮」。

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