央行打炒房 亿元豪宅最受伤

「正隆天第」拥有罗斯福路三段的绝佳地段、绝佳格局、绝佳采光、绝佳风水，吸引企业主整层购买。（图／业者提供）

央行的第2波信用管制，豪宅的贷款成数也从6成调降为5.5成，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，现行7000万元到亿元以上的豪宅现在很尴尬，价格和成交量皆会受到第2波信用管制措施冲击。

央行的第2波信用管制政策针对豪宅的措施为，购置高价宅、豪宅（以台北市而言，价格在7000万元以上）贷款最高成数由6成降至5.5成，并新增第4户（指名下已有3户房贷者）以上，高价住宅最高成数由6成降至4成，以亿元豪宅来说，要准备的现金起码就要增加500万元以上。

徐佳馨表示，台湾富豪并不缺钱，所以央行调整贷款成数并不影响其财务压力，不过富豪将会有两大考量，选择物件上会趋向「知名」豪宅，7000万元到亿元的豪宅，可能就不太受到青睐。

此外这群有钱人，也会考虑资产配置和持有成本，不一定会在政府「打炒房」之际将过多现金放在房地产上，也让亿元左右豪宅陷入另一种尴尬。

此外，房地合一税2.0将在7月1日上路，专家表示，目前卖家多少折让一些出售，避免持有时间太短被课更重的税，这波出售潮预期在6月左右就会趋缓，才能让过户时间赶在7月前完成。