不只打豪宅 央行这回盯上第二房
财经中心／台北报导中央银行持续打房不手软，赶在下月理监事会议召开前，央行日前发文国银，进一步紧缩「第二屋」贷款规定，清查「老屋新贷」的情况，即民众若以已偿还完贷款的房子再度抵押向银行贷款，用于购买管制区(台北市及新北市13区)的房屋，贷款成数应以新屋鉴价的6成为上限。举例来说，民众若以价值1000万元且已偿还完贷款的房屋，向银行申请贷款500万元，并将这笔资金用于购置管制区内总价2000万元的房产，则总贷款金额仅为新屋鉴价2000万元的6成1200万元，其中，1200万元的贷款包含旧屋贷款的500万元，即新屋仅能贷款700万元。此外，市场日前也传出，央行可能推出第2波房地产选择性信用管制，矛头指向屡创天价的豪宅，拟将豪宅贷款成数调降至5成，对于北市、新北市的第2套房贷，也同步下砍到5成。配合央行打房政策，台银、土银、合库等多家公股行库也重新检讨对豪宅定义，扩大房贷管控标准，其中，双北市豪宅定义降至8000万元，至于其他县市豪宅定义则降至5000万元。此外，各家公股行库对豪宅贷款也都从严限制，也就是一旦被列为豪宅贷款案，贷款条件都趋于严苛，最高贷款成数降至5或6成，利率与一般房贷利率至少加码1码(即0.25个百分点)，部分加码幅度更高达2码(即0.5个百分点)，且加码后最低利率不得低于2%，无宽限期。