央行打炒房盯三類銀行 瞄準不動產貸款集中度過高等現象

为抑制房市过热，央行近期动作频频。 路透

中央银行铁腕打炒房，引起市场震撼，总裁杨金龙在最新报告里白纸黑字表明，已盯上三大类银行，包括在2018年底迄今，不动产集中度高于全体银行平均值、整体不动产贷款增幅远高于总放款余额增幅，或房贷、土建融增幅显著大于总放款余额增幅，这三类银行均呈现信用资源过度向不动产的倾斜现象。

银行不动产贷款变动概况

央行提供的参考资料「有关本行吁请银行自主管理不动产贷款总量之说明」，堪称央行对国内房市过热忧虑的「关键报告」。杨金龙强调，银行不动产贷款数据居高不下情况十分严峻，2018年底至今年8月底期间，部分银行不论其不动产贷款集中度高于或低于全体银行，均呈现信用资源大幅向不动产相关部门倾斜现象；部分银行尽管当前不动产贷款集中度仍远低于全体银行平均，但因本身放款规模大，对全体银行平均贷款集中度的贡献较高。

央行指出，以A银行为例，8月底不动产贷款占总放款比率为40%，高于全体银行平均值37.5%，且较2018年底大增11.3个百分点，主要是新青安贷款拨贷金额激增，推升购置住宅贷款增速；此期间内，不动产贷款余额暴增80.2%，其中购置住宅贷款增加89.1%，远高于总放款余额增幅29.5%及其他放款的9%，显示银行放款绝大多数都流向不动产。

至于B银行，同一期间，虽总放款余额的增幅84.6%及其他放款的87.8%，均高于不动产贷款余额增幅的80.9%，但房贷与建筑贷款分别增加71.3%及133.4%，不动产贷款集中度仅减少0.9个百分点，8月底不动产贷款占总放款比率高达44.7%，远高于全体银行平均的37.5%。

以C银行为例，8月底不动产贷款占总放款比率升为34.2%，虽低于全体银行平均的37.5%，但仍较2018年底增加6.7个百分点，主因建筑贷款与购置住宅贷款均大增；此期间内不动产贷款余额增幅达83.1%，其中房贷与建筑贷款分别增加76.9%及127.7%，远高于总放款余额增幅47.2%及其他放款的33.5%。

为抑制房市过热，央行近期动作频频，先找国银总座「喝咖啡」，要求提报未来一年的「房贷降温报告」，上周四理监事会再推出「史上最重」的第七波房市管制措施，杨金龙坦言，做出这样的决策「压力山大」，「第七次管制对我们的压力，不输一到六次管制措施的加总。」