央行再启金检 瞄准不动产放款

央行总裁杨金龙　图／本报资料库

中央银行即将在23日召开第三季理监事会议，知情人士透露，在理监事会议召开前，央行已先行着手规划新一波专案金检，标的锁定土建融、工业区闲置土地放款、豪宅贷款和投资客贷款成数与利率等四大项目，被视为是先进行监理措施成效的「沙盘推演」。

全球市场一片浓厚的升息氛围下，欧美等海外地区不动产价格已率先反映升息的预期而显著上扬，台湾主计处公布的最新CPI指数也处于走升态势，金融圈人士认为，不动产向来被视为「抗通膨」的重要资产，因此接下来房价一定会涨，这也使央行在拿捏不动产放款政策及监理上更加小心，因此才在召开理监事会议前启动大型不动产放款专案金检，透过金检搜集到的不动产市场最新情资，在理监事会议中讨论。

知情人士透露，央行时隔半年，此次再启动大型的不动产放款专案金检，主要有两大诉求，一来是为了验收央行从去年底到今年3月一连两波的选择性信用管制政策成效，尤其是检视银行是否有循灰色模糊地带「钻漏洞」的行为；二是透过专案金检，测试银行的不动产放款业务当前的最新「水温」，看看是否有「过热」的现象，必须要再出手提出更严格选择性信用管制措施。

据指出，此次央行并非对全体国银进行专案金检，而是会根据一些指标来挑选部分具代表性的银行出列，除了不动产放款业务量有一定水位的银行，包括土建融或房贷业务在今年上半年成长特别显著的银行，也将位列央行金检的对象。

其中，在土建融业务上，央行在去年12月的选择性信用管制措施已特别对于购地贷款及余屋贷款下达管制令，在成数上分别以最高六成五及五成为限，今年3月则再加入工业区闲置土地贷款最高成数不得逾五成五的规定。

金融圈人士指出，近来市场盛传部分银行对于工业区闲置土地贷款以「周转金」来「变通」提高成数，央行对相关消息非常警觉，应会趁金检一探究竟；此外，在土建融业务方面，除了银行是否有依照管制令的规定，在六成五以内的成数核贷，土建融接下来衍生的「分户贷款」中「有多少变成高价宅的贷款」，也很令央行瞩目，同样是为这次金检土建融及房贷业务的重点。