行库不动产放款上限 拉警报

建商筹措资金的方式一览

中央银行打炒房下，建商近一个月来大举动拨先前银行「已准而未动用」的营运周转金「提前存粮」，使得各大行库在12月的存款量比11月增幅放缓甚至减少，据悉，不少建商除了需要更多的「自备款」，因为担心政府打房还有后续动作，届时恐怕连先前已准而未动用的额度都遭冻结，因此赶快抢动用资金。

但也因此，银行针对银行法第72条之2规定上限面临更大压力，多家银行近期内已积极对外寻求活期存款及短借等资金调度，来解决因为存款减少，相对垫高不动产放款占存款比重的影响。

根据各大公股行库内部的新台币存款近一季来的变化数字加总，从9月底到12月24日止，八大行库的新台币总存款量增加约2,400亿元，但近一个月来的存款量仅增加约550亿元，比起前两个月增加约1,850亿元，增量仅为前两个月的六成，整个公股金融体系在近一个月来存款的确有走入萎缩状态的迹象。

大型行库主管私下指出，往年都会有年关资金效应，还剩一个月就要过年，接下来企业户有发放年终等资金调度的需求，存款减少的压力原本就很大，加上央行、金管会等跨部会打房政策使建商忧心未来银根更被紧缩，预先动用先前被银行核准但尚未动用的资金，预期明年1月各银行资金调度压力会更大。

根据各大行库内部统计，自9月底以来，多数银行的存款大致季增率2～4％，大概有介于200～800亿元的成长规模，但12月起的近一个月来，有些银行的存款余额减少，有些则明显增幅放缓，增量减少超过一半或三分之一，行库中只有彰银和台银12月以来存款量增加放大，彰银近一个月增加超过300亿元，台银则是增加约120亿元。

对建商积极动用先前已准而未拨用的额度，行库主管指出，最主要是因为央行数度出手新的选择性信用管制措施降土融成数，已经使得建商的财务杠杆被大砍；以前建商可以拿到七成土融，自有资金只要出三成，但现在建商在还没动工前，最多只能拿到四成土融，自有资金要出到六成，杠杆倍数降了快四分之三，使建商必须储备更多的自有资金，同时建商也怕之后央行继续紧缩，连营运周转金都砍，因此赶快动拨已准而未动用的额度。