八大行库不动产放款额度已不到5千亿　财部：首购优先

▲看屋示意照。（图／记者陈筱惠摄）

文／中央社

8大公股银行尚可承作不动产放款的空间，若将「已核贷、未动拨」部分纳入考量，据悉实际上已低于新台币5000亿元。对此，财政部表示不予置评，但重申会持续督导公股银避免影响首购族群，要优先满足其自住需求，并确保核贷户权益。

由于房市买气延烧，多间银行濒临触及「银行法」第72条之2规定的房贷警戒水位，市场频频传出不动产授信拉「紧」报，愈来愈多民众遇到申贷不顺利、必须排队等拨款情况。

根据「银行法」第72条之2，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的30%，银行会自行设定更严格的内部要求，多半以28%以上为警戒区。

同时，8大行库之一的土地银行，身为国内唯一的土建融专业银行，虽不受第72条之2「天条」限制，但为避免授信过度集中，土建融业务放款不可超过总放款量的25%、房贷不可超过总放款量的35%，两者合计比重为6成，意即仍会控管房贷案量。

市场传出8大公股行库仍可承作的不动产放款空间，若以上限的30%估算，约还可承作8000亿元；若以28.5%为限，尚可承作约5000亿元。不过，据了解，若将「已经核贷、但尚未动拨」的部分纳入考量，8家公股银行还可承作的不动产放款空间已低于5000亿元。

对此，财政部官员表示，相关数据会随新增还款、借款而浮动，因此不予置评；同时，官员强调，会继续督导公股银在风险可控下，优先满足首购自住需求，并确保核贷户权益。

实务上，多间公股银主管指出，针对目前已核贷的案件，银行内部会在法定限额里「预留额度」，拨款不会有问题；第二，会提醒客户，应事先评估买卖合约的交屋期限，与银行拨款的时程，能否互相配合，分行也会协助客户依交屋日期安排拨款，以避免客户与建商之间的交易出现违约情形。

此外，中央银行今天也再次找国银「喝咖啡」，总裁杨金龙亲上火线，了解银行业者核贷的实务情况，以及对于客诉的协处机制。央行透过新闻稿强调，请银行积极妥善处理民众申请房贷困难情形，对于民众正常购屋融资需求提供必要协助，也就是说，尽量不影响首购族群。