《传产》疫情拉警报 5月商用不动产交易仍延续需求

台湾疫情五月转趋严峻，三级警戒再次延长到6月底，各行各业都更谨慎防疫维持营运，根据信义全球资产公司统计上市柜大型交易，5月商用不动产交易共24笔，交易规模为126亿元，其中工业地产15笔，交易规模78亿最多；另外土地交易共9笔，交易规模为150亿元。5月大型交易仍延续产业近期需求，暂未反映出国内疫情对商用不动产的冲击。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示，财政部公布5月出口总值374亿美元，是今年1-5月最高，也是历年单月新高，外销动能强，让半导体与科技制造业有因应国际供应链订单的科技厂房需求。此外，疫情下大量线上购物衍生的物流仓储、以及零接触经济模式下，电子支付与远距服务所带来对高规格IDC资料中心机房需求，这些都仍会是工业地产的需求支撑；但若受疫情而有较多停工现象，让国际订单外移，影响就会很大。

土地类交易冲击也较低，虽然一些民间或政府标售因疫情暂缓，会影响短期交易规模，但土地是建商长期经营的存货，预期体质佳的建商会持续购地，但会利用调节推案速度来减轻压力；至于余屋多、财务压力大的建商，售地变现情况可能增加。

办公室部分，许多企业开始进行数位转型或多元化服务来维持营收，在更专注谨慎于本业营运下，对办公室短期需求可能趋缓或延后，但受冲击较大的企业则会有退租或求售的现象。未来在防疫思维下，WFH办公模式会让企业更谨慎评估需求办公空间大小、另外人员分流模式，也会让企业增加第二办公室，或将原规划在厂房内的办公空间分离出来另设办公室。

受冲击最严重的无疑是店面与旅馆类。由于餐饮休闲住宿业营收多受影响，会有较明显到期不续约或提前退租现象，屋主避免承租业者退租，多会采短期降租。至于已空置物件，在无收益且需求少状况下，要处分更显不易，会以有重建价值物件较有交易机会。

总经理柯宏安表示，五月份的交易多是在几个月前就已进行的，是不能完全反映商用不动产受疫情的冲击，评估短期内仍可能有买气谨慎与递延，但商用不动产与产业营运表现高度相关，从目前各种产业的整体状况，且台商回流资金多，只要疫情能够逐步控制降温，对商用不动产市场仍是审慎乐观。