改装40年老公寓！她花300万打造「饭店风豪宅」 网惊：老太婆变正妹
▲网友买了一间40年的老公寓，花了300万的装潢费用打造出一间饭店风的房子。（图／eatpot授权提供）
网搜小组／综合报导
双北房价高，对许多年轻人来说，买房简直是遥不可及的梦想。网友eatpot在Mobile01论坛上分享了自己买房的故事，因为想要拥有大建坪的房子，又希望可以离捷运站近、离公司近、厕所开窗等条件，他看了2年多选了一间40年的老公寓，靠室内设计把这间老公寓变成一间现代饭店风的房子。
以下为作者eatpot全文：
在01上面吸取经验，受大家帮助良多，今天换我来分享一下我的新家(其实已经住一年了^^")
我是个龟毛的人，列了一堆条件看房子(离捷运站要400公尺内、离公司要近、要有三面采光、厕所要有窗、不要有风水瑕疵、晚上要安静、要可以隔四房+衣帽间等....最重要的是成交价格比起周遭实价登录要相对便宜)，花了两年的时间，看了上百间房子，终于买到了理想的房子。
正想说心中放下颗大石头，没想到找室内设计师又花了五个月，原因是在01到处爬文、看书、看姥姥的网站，林林总总又列上百条条件(除了一般空间需求、风格需求，还加上了工法、建材需求)，前后找了七位室内设计师，才有一位同意施作....整体的风格我们是想走带有饭店风+现代风的感觉，然后颜色部分尽量使用黑白灰三色，家具主要是胡桃木色。
我的条件清单如下（编按：文末有清晰版）
房子基本资料屋况：40年公寓 区域：台北市中山区 坪数：室内36坪预算：一坪8万(含全热、冷气、厨具)格局：四房两厅两卫
原始屋况先来看看原始的屋况吧！房子是40年的老房子，RC结构
完工照这边只放客厅、餐厅、厨房、卫浴、主卧一角。另外三间房与阳台整理起来实在累人就不放了^^
-------<2018.8.29补充>由于很多网友询问我的上百条条件，这边做补充 (去除比较隐私的几项)，这边要注意的是这是我一开始列的条件，其中有几项讨论过后改变的(例如有些地方木作比系统便宜、或是建材我有改)我就不另外抓出了-----------------------风格设计：希望现代饭店风格
不用装潢的部分：两间次卧与储藏室帮我天地壁弄好就好(如果有畸零空间我再考虑做个系统柜)
整体隔间：整间房子要通风、前后采光、但不要变穿堂风(公共空间两处以上通风)、后阳台要防蚊
格局需求：室内约36坪，想要规划出客厅、厨房、餐厅、三卧室(主卧要有一个衣帽间更衣室、书桌区)、一客房、一公共电脑区（2-3三人座）、一个一坪左右的储藏室、两个卫浴(主卧卫浴有浴缸、公共卫浴做干湿分离)，可以用红砖就用红砖~若空间真的不够才考虑轻隔间，但因为小朋有有呼吸道问题，希望隔音不要有石棉之类会伤呼吸道的物质
一.拆除3. 拆除后，偕同水电工头一起去帮粪管们拍照(因为全室换管线不一定会换粪管)、或干脆换粪管(我们马桶都会丢卫生纸)4. 拆除标明清楚几坪、哪处、几车，不要用"一式"二.泥作与磁砖5. 地板：厨房抛光石英砖、其他超耐磨木地板(但一定要有保固，会考虑倒角，品牌：egger、伊诺华、富美家)6. 走廊做好保护、张贴公告、室内装修许可证我要申请7. 建材需求：都用无毒绿建材(包含黏剂、墙壁漆)8. 主卧窗型冷气孔希望完全封死并且做好防水不要渗漏9. 防水要做足，不希望楼下跟我反映我们楼上造成他们漏水，公共空间要做基础防水10.卫浴防水做到天花板顶、弹性水泥涂2三层+防水漆1层(做完防水层先试水再铺砖)、地板与壁面用30x60的、同色系但地板的要防滑、浴室填缝帮我用防水防霉的(贴砖后过24小时再填缝)、不希望看到砖的四周被填缝剂越界，填缝剂可否选浅灰色的门槛下方帮我做止水敦并用倒凹(其实是叫第三个注音，但mobile01不可打注音)形门槛，施作顺序为水电管>上壁面水泥底材>防水工程>卫浴设备安装后的缝细与孔请上矽胶封住。11.抛光石英砖还有缝隙不要污染到，要确实包好(希望能铺三层(PVC+瓦楞+夹板)12.主卧卫浴用砌砖浴缸、边角做平滑处理13.窗框、大门、管路要用水泥确实填缝14.浴室落水头帮我做跟饭店一样，一边先做长条泄水区，中间再放落水头(防蟑用的)三.水电、电器、电灯15.电路需求：不要发生同时开电器会跳电的情况：汇排流电箱26P以上，六~八个冷气220V专用回路+客厅1回路+四房各2回路(可能用暖炉)+餐厅厨房5回路(1.微波炉专用回路 2.烤箱+果汁机3.电磁炉+冰箱4.电子锅+大同电锅 +电热水瓶5.洗烘碗机+抽油烟机220v)、二浴室各1回路(漏电保户回路)、阳台1回路、灯具2回路，先算好各间要有几个插座(ex厨房会有几个电器)并且先规划好电器位子与未来会买的电器，以不用新增延长线为主。一个回路可以接多个插座，只要加起来在20A以内即可，理论上应该要有的插座：烘碗机专用、电热水瓶专用、饮水机专用、抽油烟机专用、冰箱专用、电器柜中的烤箱、微波炉、煮饭锅，偶尔用用的大同电锅、果汁机、吐司机，共用两个插座，共5+3+2=10、餐桌正下方也要有个插座可以插电磁炉煮火锅、电线要用cns检验线，如太平洋线、要做接地线(三孔的)16.照明：不要做间接，怕积灰尘引起小孩过敏。大颗LED灯主要照明+小颗LED重点照明17.重点照明：衣帽间镜、玄关镜、厨房切菜区与煮菜区与可能会看书、滑手机的地方(马桶上方、沙发上方、餐桌上方)则做较亮的重点照明、餐厅则用低吊灯。18.客厅风水财位，正上方加上重点投射灯(此灯晚上也开着)。19.卧室电灯要可以切换大中小、夜灯的电子开关20.要做水管压力测试，您会怎么做测试呢? 我要装加压马达21.前屋主说五年前有换过水粪管，之后就没赌塞过，希望不要施工完后开始堵塞、也不要弄破粪管22.卧室床头(床边柜)跟门口都要有灯的开关、浴室灯装在门外、客厅灯在玄关、玄关灯用自动感应、灯的开关设在走路的动线上，不要设在边边角角。23.网路线、第四台线要够(每个室对角墙要装插座、要装网路电话孔、第四台孔、客厅每面墙都要有插座与网路第四台、都要有但是不一定要先接上)、规划房子正中间放中华电信ADSL盒子让WIFI都可以传递到各个地方。24.大门门铃换新、大门使用两道门、大门使用三星指纹锁、大门外装一个LED灯设定18:00~07:00打开，后阳台用三合一后阳台门25.水管用南亚的，冷热水管交叠处放上隔热片、冷水管用不锈钢管、热水管用包覆保温的不锈钢压接管、后阳台装止水阀(漏水检查时可以不用跑到顶楼)、要装加压马达(可同时两间洗热水澡的)26.冷气：目前已有三台分离式会搬过去，分离式冷气顶端要离天花板至少15公分、并装在一个空间的长边墙中间回风较佳、冷气前面不要被木作挡到、次卧、客房、书房用一般壁挂就好、冷气不要对着人吹、冷气排水用pvc埋在墙里接到公寓排水系统。公共空间可用吊隐式(但要留维修孔+清洁滤网孔在主机的两侧，出风回风要规划好达到恒温)、如果可以用崁入式的更方便清洁维修27.厨房要有空间与220v独立回路插座接Bosch 洗碗机 SMS69U78TW Zeolite 独立式洗碗机 (220V) 13 人份、留一个地方插水冷电扇28. 居家保全面对玄关或门外(网路摄影机+APP及时拍照送到手机)29.我们常常会用电视看电脑的东西~要嘛就是可以接HDMI到电视，要嘛就是机柜要可以放电脑四.木作31.木作：主要用于天花板线板、和室的收纳、畸零地的收纳、更衣室要用系统家具不要用木作，全部都用日本丽仕得矽酸钙板比较好、木作能少就少，并且要用低甲醛低苯低氨板料与黏着剂(一定要确认用的是绿建材)与涂料与贴着剂，板材指定EGGER、KAINDL、SONAE、SPANO、Kronospan、WODEGO、PF;EIDRER、五金可用salic、hettich、川湖、火车头32.不论是公领域与私领域，只要是柜子就用系统柜为主，客厅的柜子则台面用大理石来营造质感，找有F1等级接近零甲醛的材料。橱柜、衣柜、书柜、餐柜等系统柜：选P3板材，且橱柜的封边确实做好因为最会受潮33.天花板：矽酸盖板(日本丽仕NALUX不含石棉FK或FF;其次是南亚或台湾日通)，简单就好不用太多花样34.更衣室中要有珠宝香水柜、男生女生各一处，用系统家俱或现成柜35.客厅电视主墙是设计重点，要用大理石、下方有收纳、机柜要有36.客厅或餐厅装一个柜子放文件收纳柜、一个收藏品玻璃柜37.不管是墙面还是地面，材质优先顺序为先好清洁、再来是有质感38.鞋柜区增加放包空间(一人一个)、挂外套的柜子、鞋柜开门要可以感应启动抽风机39.玄关区要可以放钥匙、零钱、鞋柜与伞柜，柜子240cm就好不用作到天花板、鞋子的隔层离门要退两公分保持通风40.如果有白蚁蛀虫一定要先消除再动工、希望不要发生住一两后开始有蛀虫的现象41.要铺木地板的地方，如果地板够平整~就不用拆地板了42.如果要配合整体质感又要便宜，那就柜身(桶身)选择IKEA的，门片用木作(如拉门)43.绞炼用HQ有油压缓冲的(一个170元)、滑轨用川湖的(kingslide)44.衣帽间的衣橱找系统家具(厨与柜)比较耐用省钱(记得上面做棉被区)、桶身都用90CM为主CP值比较高，45CM只比90CM便宜2成；吊衣杆用不锈钢的；两个90CM做门片，主要放不常穿的大衣与礼服、包包、棉被。我两个90CM、咩三个90CM都不用门片。45.施工前除甲醛涂料(如无醛屋)46.我全室都不要踢脚板五.卫浴设备47.使用TOTO洗手台、马桶、淋浴免治马桶、TOTO雾面处理的水龙头、马桶用壁挂马桶比较好打扫(但如果偶而水箱卡住怎么办要问一下)48.浴室的洗手槽不要太浅(因为我要装加压马达，水太强会反弹出来)、浴室要有淋浴区+泡澡区(放在一个干湿分离中)六.厨具设备49.厨房抽油烟机使用BOSCH 或多德仕抽油烟机RH 168-DT50.赛丽石台面51.厨房零碎空间变成窄型拉柜、柜子下面尽量用网篮比较透气52.厨房下方柜子的最上层抽屉要有刀叉抽屉53.厨房门使用拉门、厨房顺序为拿菜>切菜>煮菜~要顺54.厨房壁面用烤漆玻璃不要贴壁砖，烤漆玻璃顺便可以记事七.油漆55.结构墙油漆帮我用二底三度56.墙壁的颜色若要选择每间不同颜色、记得涂完漆后要把那个漆、漆的色号留下来，以后要补比较方便(使用天然涂料无毒的)、使用薄石板(拓采岩),非白色的墙面可以用蛋白胶或是甲壳素涂料，无毒的八.窗57.气密窗用鹅牌或锦鋐、然后贴隔热膜、客厅用纱廉~顾隐私又通风
九.其他58.把设计师纳入履约保证人59.请设计师提供监工日志网站，每天报告进度60.设计图一定要有3D的跟现实才不会有出入61.合约请附上建材表(数量、品牌、型号、批号、产地、年分)62.要有保固条款63.水电管路埋好时帮我拍照留底方便维修、出入口摄影机要留管路64.后阳台装手拉式升降晒衣杆、要可晒被单、插座多留两个65.设计师本身多久监工一次?是每天监工吗?66.我希望每周抽个三天去施工现场拍拍照，记录一次
1.其他风水部分(除了大项风水禁忌外其他不强求)：2.可以房门对房门~但一定要正对，不可以交错，否则不如完全不要对到3.进门180-250CM处设置玄关柜或鞋柜，上面可以摆盆鲜花或吉祥物或聚宝盆，正上方加上重点投射灯(此登必须晚上也开着)。4.卧室房门不可以对到厕所门5.房门、厕所门都不可以对到床头床尾床中间。6.卧室中只有床头后面的墙壁左右两旁可以放镜子，其他地方都不可以7.床上不可以有梁8.床不可对到壁刀9.床头墙不可以顶到马桶、床头没有靠实墙也不行、床头有窗户也不行10.床不可以放在冷气的下方直吹11.卧房床的正上方不可以有灯具12.小孩睡单人床13.卧室都要有窗14.卧室不可以使用大面积深色油漆15.卧室不要装大面积窗、不可以双开门、次卧最好一扇窗就好16.床上不可以有吊扇17.卧室不可以大于客厅18.装潢时不可以订做固定的床板(下方无法清扫)19.床尾只要没有直接对到门就可以放床20.使用木板床21.厨房门不可以对到大门、厕所门、后门22.厨房的瓦斯炉不可以设在梁下23.厨房的瓦斯炉后面不可以是水槽、饮水机、冰箱24.抽油烟机与瓦斯炉之间不可以有窗户25.沙发要放在客厅的财位或伏位上26.沙发后面可以挂画(我们四个人有交集的化为"以猴子为主角"的画)27.客厅沙发墙角的茶几可以放台灯28.客厅的财位方可以放一盆花(香水百合、兰花、桂花、牡丹、富贵树、发财树、竹子、万年青)29.卫浴装修不可随便移位(否则说不定你睡在楼上马桶下方)30.卫浴重点：干净、清爽、明亮、通风31.卫浴不可以设计为半开放或全开放的32.卫浴地面不可高于客厅33.卫浴的磁砖不可以选深色系34.卫浴一定要用干湿分离35.瓷砖与浴缸要止滑36.厕所门随时都要关着37.浴室的镜子要大片38.卫浴内随时开一盏灯39.瓦斯炉对面不可以是洗手台、不可以对到除了厨房的任何一扇门、不可以在房子西北方。
-------<2018.8.30补充>哇！我真的很讶异有网友在乎的是40年老屋这点，这边解说一下，本来大家观点就不同，还希望大家和气和气的~-----------------------
Q1.买40年老屋干嘛?A1.首先，碍于资金不足，所以我们无法选室内有36坪，20年内大楼的房子(以这个地点来看，没有这样的物件，如果往松山区看20年内大楼，一坪大概70万，但公设算进去需要买到52坪，相当于3640万，这绝对不是什么加点钱就可住大楼，这总价加了将近一倍)PS:我不想挑起什么北中南纷争，请大大高抬贵手不要叫我搬去其他县市
Q2.买40年老屋干嘛大装潢?A2.不知问这问题的人有没有老屋翻新过?其实老屋翻新最贵的是格局规划、管线重拉，基本上就算只是普通装潢，一坪6~7万都是合理范围内，所以我当初规划8万一坪(最后8.5万)，并不是"大"装潢，我只是部分建材、壁面材质较下功夫而已，还有我装了"全热"基本上一坪就多拉了快一万上来
Q3.那版上整间弄起来不到一百万是怎样?A3.那九成是新成屋，剩下一成是冲着相信前屋主说"我管线都重拉过了你装修厕所跟地板换一下就好"(BUT我前屋主很老实地说她住了3X年没换管线)
Q4.安全问题造成地震塌陷罪魁祸首?A4.首先这是我们最怕的一件事，所以特别请结构技师来看梁柱、结构、并确认重装的材质有没有超重，这些都完全OK~这您不用担心，甚至本来屋况的墙壁比较多、地板都用磁砖(我们用木地板)，反而比较重。....那如果你说老屋翻新就是该死，所有的老屋翻新都是不注重安全，那我就认了~因为我的确是老屋翻新。
Q5.老屋花那么多钱就是没想清楚A5.我们当初梦想要住的就是这种风格的房子、这个地点的房子、这个大小的房子，当然是想得清清楚楚，说真的老屋翻新风格有没有出来其实这就是一坪两万的价差，请大大想想，你已经砸了这么多钱与时间要完成你的梦想，结果因为差了这样的钱而后悔了20年(这边假设要住20年....当然如果大大吐槽说20年都不知道都更到哪里去了，那我还真要谢谢您的祝福，如果都更成功就赚到了，我当初买房考量的一点是地坪要大，这间符合)
以上，希望大大们和气生财
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