私法人投資 從豪宅轉向老公寓

不少私法人的投资目光，逐渐从豪宅产品转向可更新改建的老公寓或透天产品。示意图。 联合报系资料库

第一建经研究中心副理张菱育表示，去年7月《平均地权条例》新修法上路后，若为都更、危老，私法人购买住宅「免经许可」，且不受五年内不得移转的限制，不少私法人的投资目光，逐渐从豪宅产品转向可更新改建的老公寓或透天产品。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚观察，近期这些蛋黄区店面被收购，其中不乏年屋龄过半百的老店面，这些老店面若透过建筑结构加强、外墙拉皮等，延长使用年限，对口袋深的大咖投资人来说，不仅短期可拥有出租收益，长期来说还有改建更新效益，因此吸引大咖投资方出手。

张菱育分析，《平均地权条例》新修法上路后，「私法人购屋采许可制」规定影响到私法人的投资动作，但政府为加速都更速度，以及避免冲击现行都更、危老案整合，若私法人购买住宅，目的是为了做都市更新、危老重建，则免经许可。