神人级投资！养内湖豪宅9年 谢金河老婆暴赚出场

元大之星。(台湾房屋提供)

根据实价揭露，台北市内湖豪宅元大之星有新交易，今年10月2楼2户含3个车位，约191.43坪，以1亿4950万元售出，资料显示，原屋主为典藏艺术家庭，负责人为财经专家、财信传媒董事长谢金河老婆，2012年的取得价格为1亿2544万元，持有9年后出售，帐面获利2406万元。

元大之星为元大建设内湖区顶级豪宅建案，楼高18层，2012年完工交屋，不过，这笔并非元大之星获利最多的转手交易，观察元大之星过去共有29笔有转手记录，仅2笔赔售，其余27笔获利颇丰，单笔获利最高的是交屋隔年，2013年就转售的8楼户，取得价格5833万元，隔年以1.1亿元卖出，几乎翻倍，帐面赚进5167万，最负盛名的是顶楼17、18楼户，两户以2亿4252万元购入，2017年以3亿出售，2户合并获利5748万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，位于内湖五期的元大之星颇具美式生活区氛围，属潭美国小双语小学学区，近环东大道，开车通勤便利，离电视台和COSTCO、大润发等大型卖场很近，随着近年许多大型总部企业进驻，吸引不乏影视或商业名人入住，预售时购入价格多在7、8字头，2012年交屋时为房市多头时期，因此在2013年8楼户卖出社区最高单价118.7万元，顶楼户在房地合一税上路、房市修正后成交，也破百万单价，达每坪109万元。

至于元大之星2笔赔售交易，其中2018年11楼户赔了1950万元，主要因为该户不是在预售低点取得，而是2016年买入的转手价，成本略高，加上房地合一税上路后，市场价量大幅修正，若屋主有急售，难免得向市场妥协。

张旭岚指出，不动产转售获利与否，一方面取决于购入价格，若买入时间为市场相对低点，加上房市多头价格走扬，通常都是赚多赔少；另一方面是区域发展，如果买在新兴重划区发展初期，周边陆续还会有重大建设、商圈或商城规划，以及指标新案推出，经过时间发展、机能成熟之际，地段也都会增值，新案也会带动中古屋的价涨，转手获利更大。