内湖10年湖畔豪宅身价不灭 顶楼户屋主住8年转手赚逾千万
▲内湖早期豪宅社区「长虹凌云」顶楼户转手获利千万元。（图／翻摄自googlemap）
近年百坪住宅转手屡传赔售，不过内湖「长虹凌云」豪宅顶楼户、破百坪住宅，以总价1.09亿元出售，前屋主持有8年获利1100万，涨幅1成，房仲分析，该社区邻内科、有买盘支撑外，高楼可眺望碧湖美景，且于相对低点进场成为获利原因。
实价揭露，内湖区文德路上的「长虹凌云」豪宅17楼顶楼楼中楼、约117.43坪，另有5个车位，9月以总价1.09亿元成交、扣除车位单价85.4万元，比起前任屋主2012年，以总价9800万元、扣除车位单价76万元成交，转手获利总额1100万元、涨幅1成以上。
住商不动产内湖加盟店业务经理萧昆霖表示，位于文德路段的「长虹凌云」与周边「长虹虹观」、「华固碧连天」、「国美宝格丽」等豪宅，属于内湖早期推出4大名宅，紧邻捷运文德站、内湖科技园区、南港软体园区，因而有不少高端买方、高阶白领或企业主就近居住。
▲文德路「长虹凌云」豪宅中高楼层向外眺望能见碧湖公园美景。（图／信义房屋提供）
萧昆霖指出，「长虹凌云」顶楼楼中楼虽然坪数破百坪，但是高楼往外眺望能见碧湖美景，因而具备8字头以上水准，中楼层也有7字头水位，反观低楼层部分被捷运轨道阻绝视野，房价落在6字头左右，因而该户以行情价入手，推测转手出现涨幅与低价进场关联性较大。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，内湖虽属市中心外围，不少路段房市仍拥景观、园区、捷运、商场等机能，看好具备高价宅发展空间，如碧湖旁的内湖第一豪宅「碧湖畔」，或是美国在台协会所在处、又有名人为邻效应的「文心AIT」，以及内科生活圈的长虹系列。
他说明，内湖豪宅环境虽然不比大安森林公园、信义计划区等知名聚落，但纯住氛围仍受不少企业主青睐，且目前高端资产族群容易受到全球疫情影响资产受损，也未受惠如优惠房贷利率，中低价位预售市场热潮也与其无关，若要投资不动产，反倒注意非一线、单价低的豪宅产品，都有利让内湖这类二线区域的平实高价宅交易走俏。
信义房屋内湖店经理吴承宪说明，「长虹凌云」社区所在文德路商业气息较弱，周边20年左右中古屋量体最大，少有10多年高端住宅，紧邻一旁的内湖路一段737巷美食街、港墘路、江南街一带，餐饮美食店林立，且有国小、国中、高中和内湖运动中心，生活机能便利，吸引内科就业族，或是当地旧换新的购屋族。