老大安人最爱名人巷传交易 名宅顶楼户转手估赚3千万
▲「富邦明园」位在忠孝东路四段170巷。（图／记者林裕丰摄）
忠孝东路四段170巷在过去有许多政商名流、影视明星居住，因此有「名人巷」之称，豪宅云集，虽然屋龄稍老，但是因为释出量少，房价有撑，最新实价登录揭露， 知名的「富邦明园」一口气出现2笔交易，包括顶楼户和2楼户，专家分析，「富邦明园」顶楼户属于楼中楼设计， 算是珍稀物件，所以总价能破亿元，比2楼户的单价高出2成。
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忠孝东路四段170巷是大安区早期的名人巷，前行政院副院长林信义、艺人胡瓜都曾住在这里，巷子内有不少高级社区，包括「三普门第」、「敦南名园」等，其中以「富邦明园」身价最高，社区平均单价落在124.38万元。
▲「富邦明园」2楼户正在装修。（图／记者林裕丰摄）
「富邦明园」，屋龄约17年，由于1楼规划车位，7~8楼又是楼中楼户型，所以全社区总计只有6户住家，实价登录揭露2笔交易记录，成交时间都是2020年10月，2楼户登记权状面积71.75坪，以8580万元卖出，拆算车位单价114.01万元，经查誊本买家是住在内湖的黄姓自然人。
另1笔交易则是顶楼户，登记权状面积81.65坪，总价1亿1802万元，拆算车位单价达134.74万元，比2楼户的单价高出许多，经查誊本，买家是住在大安区的田姓自然人。
记者实际走访观察，「富邦明园」2楼户正在装修，工程车辆进出，附近住户表示，「住在这边的人很特别，除了是老大安人，也有一些低调富豪，不想太张扬，买一个上亿元的豪宅，不选信义区，就是怕别人知道。」
住商不动产仁爱光复店经理黄献宽指出，「富邦明园」顶楼户前手屋主在2004年买入，单价约80万元，「那时候算很贵了，由于房市刚从sars疫情走出谷底，当时的正义国宅只要30万元，仁爱路上的华厦单价约40万元。」
用单价80万元计算，这次转手跳升到134.74万元，单价上涨54万元，顶楼户扣除车位后坪数约63坪，转手获利多达3402万元， 相当惊人。
分析忠孝东路四段170巷过去几年的房价，2012年单价破买万元，达104.5万元，2013年更达到111.1万元的高价，但随着房市下修，平均成交单价也跟着往下走，2017年来到88万元，2020年则是回升到94.9万元。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡指出，忠孝东路四段170巷在过去有许多政商名流、影视明星居住，因此有「名人巷」之称，虽然为巷弄，但过去豪宅云集，屋龄30年以上的豪宅还能维持百万单价的行情。
郎美囡分析，由于释出稀少、交易量小，相较该巷弄的一般华厦单价在每坪76～89万元上下，中古豪宅身价不斐，且该地段北邻东区商圈，南近仁爱敦化圆环，地段优越，又具有明星学区，因此中古豪宅及老豪宅能维持其价值。
▲「富邦明园」邻近仁爱敦化圆环。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「富邦明园」受限本身户数稀少之故，历来少有买卖消息传出，顶楼的楼中楼户别，因条件较特殊，总价破亿，价位属社区高标，拆算车位后，单价134.74万元，比车库上方相对低价的2楼户别，高出2成左右。
张旭岚说：「社区坐落的忠孝东路四段170巷一带，因地处巷弄之间，商家又以高档精品为主，因此人员出入相对单纯，居家隐密性也较高，生活环境可谓闹中取静。」
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