电商崛起 万元店面陷僵局
▲电商崛起、消费模式改变，东区店面不再受青睐。（图／资料照）
近年由于电商颠覆了民众的消费习惯，迫使零售业的实体店面逐渐萧条或面临转型，知名商圈店面的租金也逐年降价。依据台北市地政局的资料，统计近五年店面租金在每坪万元以上的租赁资料，在2014年及2015年都有20笔以上，2016年虽然不动产市场紧缩，但还有15笔，到去年仅剩4笔，今年略有复苏，1~8月共7笔。
至于每年的万元店面热区，仍以大安区为首，不过笔数从2014年的16笔掉到2017年的2笔，今年统计到8月也是2笔，从台北市黄金地段大安区的笔数减少，明显感受到店面所受到的冲击。大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，由于网路、智慧型手机的发达，透过网路购物的比例大幅增加，实体店面的提袋率下降，造成业者营收大受影响，近年不时传出知名店面停业或转近巷弄，能承担高租金的店家越来越少少；另一方面，这几年百货、购物中心也抢占市场，将所有食、衣、育、乐规画在同一栋或同一区空间中，并搭配统一的促销方式，也吸引许多品牌甚至知名餐饮进驻，这也是影响街边店面出租率及租金的原因之一。
腹背受敌，东区弱化
台北市大安区的万元店面，主要都汇集在东区商圈，这几年东区萧条，单坪租金万元的店面数量也下滑，郎美囡指出，东区高租金店面出租不易的原因，除了电商冲击、观光人口下滑外，房东也不愿意降租，如今除了国际连锁品牌，少有店家可承受高总价的租金。
除此之外，西门町的崛起以及信义计划区的兴盛，也分别分食了中低价位、高级精品的消费族群，尤其信义区林立的百货专柜吸纳了各大品牌，东区的特色逐渐弱化。另一方面，今年万元店面笔数有上升，且分散在各个商圈，除了士林夜市、西门町外，石牌、公馆一带也出现万元租金店面，可见黄金店面集中的现象也弱化。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，从今年各万元店面的租金总价观察，租金总价大多在50万以下，总价在百万者不超过150万，因此建议投资店面在衡量租金投报率时，也应思考在地适合的业种，以及店家对租金总价的容受力范围，避免店面空置的问题。