店面金鸡母陷僵局　专家：未来卖不动、租不掉　

▲房产专家认为，长期店面价格存在虚高现象，随着网路电商崛起，未来商铺将陷入「卖不动、租不掉」的僵局。（图／记者张一中摄）

记者黄靖惠／综合报导

店面价格远高于住宅，许多人认为拥有一间店面，就如同拥有了一棵摇钱树，只要躺在家里翘脚能收租度日，不过房产专家认为，长期店面价格存在虚高现象，随着网路电商崛起，未来商铺将陷入「卖不动、租不掉」的僵局。

双北老屋改建协会、品嘉建设董事长胡伟良表示，网路商城与实体店面相比之下，少负担人力、物力、租金、水电等成本，未来竞争力强，所以近期导致全台热门商圈出现空店潮景象，且未来商圈内小商铺关店情况会日益增加，因为业者将不再采单人作战，而是纷纷加盟大品牌开店，比如超商、美妆、服饰等，因而部分区段不佳商铺，未来可能有租不掉情况。

他指出，一旦时间久了，店铺持有者发现店面租赁效益没达到预期标准，就会降低投资商铺意愿，且随着主要商圈店铺数量增多，商铺也不再如早期稀缺，影响未来其他人接手的意愿，可能会出现商铺卖不动情况。

至于何种商铺最保险？他认为，商铺位置很重要决定人潮，因而商业主要干道优于交通主要干道，避免在只有车流的街道上开店，而行人行走习惯及进出动线，也会影响商铺的客流量。

再者，交通方便虽是商铺展店重要条件之一，仍要注意避免选择交通管制的地方，像是单向通行、限制车辆种类、限制通行时间，最好挑选在捷运站出入口、公车站点或是计程车停靠站周边。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，依照不同商圈特性，吸引不同业种进驻，以北市东区、西门町为例，因区段位置佳，只要有人潮支撑，不至于会出现店铺「卖不动、租不掉」的情况，且影响商铺空置原因除了租金涨跌以外，也牵涉到业种、消费习惯转变等因素，无法用单一项理由解释。

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