房市逊掉了？9月买卖双方僵在「敌不动我不动」局面

（9月住展风向球近乎平盘。图∕住展杂志提供）

市况谷底盘旋，9月住展风向球近乎平盘，原本应该进入旺季的房市，似乎逊掉了？最新调查显示，9月房市呈现买卖双方僵在「敌不动我不动」局面。

代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，今（6）日正式出炉。

2022年 9月分数为46.1分，对应灯号已经「连14绿」，分数较8 月（45.7分）微增0.4分；风向球六大构成项目呈现「二升、一降、三平」。

其中，预售屋推案量、来客组数分数上扬，新成屋户数分数下挫，待售住宅建案数量、议价率、成交组数等三项分数则持平。

住展杂志研发长何世昌表示，虽然风向球分数略增，但若以房市传统旺季而言，这样的成绩略显逊色，而逊色的主因是买气积弱不振，预料到11月选举结果揭晓之前，买、卖双方会处在「敌不动我不动」的僵持局面，市况难有明显变化。

时序已进入传统旺季928档，9月预售屋推案量约8 百多亿元，预售屋单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市-大同「三丰云迪」、北投「华固上文林」；新北市-板桥「立信天朗」、土城「馥华之丘-光茵」、三重「胜旺升」；基隆市中山区「新横滨2 」；桃园市-中坜「京美赋玉」和「璞园畾畾青」、桃园「璟都剑桥」、「京懋泰合」、龟山「鸿广青」、芦竹「新润丽莳」；新竹县-竹北「舒曼花园」等案。

9月完工释出的新成屋户数仅约3 百户左右，单一案量逾15亿元以上的指标案仅新北市三重「弘晖富川」一案。

风向球追踪的指标案9月来客组数约23.8组／周，比7月（22.0组／周）增加1.8组／周。

另，8月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约2.1组／周。

何世昌指出，历年9月原为房市旺季，但今年却出现「旺季不旺」的情景。

何世昌认为，目前新建案市场观望氛围浓厚，业者在等的，恐怕是利空出尽、买气回升的时机。