「你不降我不买」　房市陷僵局交易量连3黑

▲根据永庆房产集团研展中心统计，7月全台交易量比6月减少2%，已连续3个月收黑。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

近期新案让利风潮出现退烧，建商对于价格开始坚持，也让部分屋主停止降价，造成买气缩手。根据房仲业者统计，7月全台交易量较6月量缩2%，已连续3个月收黑；若与去年同期相比则成长9%，今年房市交易量与去年相比虽有小幅回升，但幅度逐渐收敛。

根据永庆房产集团研展中心统计，七都7月房市交易量表现，与6月相比，除了台北市交易量微增3%、新竹县市微增2%之外，其他都会区皆衰退，新北市交易量减少4%、桃园减少4%、台中交易量减少2%，台南与高雄则分别减少9%与3%。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，今（2018）年第一季国内外经济表现亮眼，开春以来房市氛围转佳，房市出现小阳春，购屋需求出笼，让1～4月房市交易开红盘，但也因此部分卖方乐观看待后市，开始坚持价格，售屋心态转硬，在与买方价格认知差距拉大的状况下，5月开始交易量回落，自5月起已连续三月收黑，预期价格拉锯战仍会持续。

谢志杰观察，7月带看量与6月差不多，民众看屋仍积极，但付斡意愿已不若今年Q1积极，显示民众考虑期间拉长，观望气氛浓厚，反观卖方乐观期待后市，让价幅度不如买方预期，显示价格与买方期待落差仍大，这也是7月交易持续量缩的主因。

他认为，近期国际情势动荡，贸易战冲突升温，后续发展难以预测，以出口为导向的台湾恐难置身事外，另外，美国已启动升息循环，预期低利环境将改变，在国内薪资没有明显提升的状况下，房市买气降温的可能性大增，房市表现恐无法乐观期待。▼台北市信义计划区。（图／记者季相儒摄）