房市差照样赚钱 45年老公寓屋主四年脱手大赚900万
▲台北市信义区林口街近日揭露一笔45年老公寓的一楼交易，屋主在2013年8月以968万购入，去年10月以1850万转手，获利882万元，四年赚将近一倍。（图／记者季相儒摄）
房市景气差，还是有人可以赚到钱。台北市信义区林口街近日揭露一笔45年老公寓的一楼交易，屋主在2013年8月以968万购入，去年10月以1850万转手，获利882万元，四年赚将近一倍。
台北市信义区林口街地段属捷运永春站，一楼实价资讯平均单价在80万左右，越接近捷运站还可来到百万身价，此次公寓交易每坪约86万元，符合区域行情价位。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，该笔交易不适用房地合一税新制，该地址已有作为公司登记，以一般土地申报需缴纳的土增税约26万，财产交易所得税约4万，仍有852万的获利。
值得注意的是，卖方2013年买入该公寓，当时一楼区域行情约77～80万，第一手屋主在持有近40年后以市价打对折出售，成为当地除特殊交易外，最低的成交价码，陈炳辰分析，动机除了资金需求，可能还有别的不为人知私人因素。
而去年同样是林口街巷弄，也出现过短期交易老公寓获利70万的纪录。陈炳辰表示，当地虽属捷运外围的老商圈，但与松山路、忠孝东路五段门牌相邻，一楼又具备店面效益，都令区域行情抗跌。