45年老公寓涨到2千万！该马上卖掉？老手傻了：千万不要

老公寓价格上涨，是否卖房引起热烈讨论。（示意图／报系资料照）

什么时候该卖房子也是学问！有网友手上有一间屋龄45年的老公寓，价格已经从当初的1150万涨到2千万，目前固定每月收租3.5万，原Po担心未来屋龄增加，获利会被压缩，因此考虑卖房，文章引起网友们热烈讨论，但专家却点出1关键，要原Po过一两年再考虑这件事。

该名网友在脸书「买房知识家 A你的Q」社团发文，他在2019年5月花了1150万买一间权状31坪的老公寓1楼，贷款7成，现在还剩600多万贷款，但出租给餐饮业者每月收租3.5万。

近期听到房仲说，该房行情已经涨到2千万，让原Po动了卖房的念头，担心未来几年房龄往上加，获利空间被压缩，对此感到相当苦恼，到底「该不该卖房」因此上网询问网友们的意见。

网友们普遍认为暂时不要卖房，「千万别卖！耐心等都更后再卖，价钱更好」、「有人租，我就不愿意卖了，一直收租老了还有基本薪，或是留给下一代继续收租也不错」、「房子老了没关系，重点是土地跟地段…只要通膨不减，房价就会跟上去」、「不缺钱卖掉的用意是什么？店面会越来越贵欸，甚至买不到」、「未来2千万找不到这种规格的了。」

ETtoday报导，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则建议，该房才刚买4年而已，持有5年内转售要课税35%至45%，5年至10年课税20%，前者要缴非常重的税，加上因为原PO出租，不符合自用满6年400万元免税额的优惠，建议多等1、2年，再衡量是否有卖掉的价值。