46年新崛江公寓2楼卖千万 房仲揭「比别人贵4倍」主因
▲去年新堀江商圈的公寓2楼出现总价1100万元高价。（图／翻摄自Google Maps）
在台北1间老公寓的房价可能就要上千万，不过在高雄普遍只要200~400万元就能买到，不过2020年3月高雄出现1笔公寓2楼总价1100万元的交易，超过高雄公寓均价近4倍，房仲业者指出其实该笔交易买方是整栋购买，将总价拆算到各个楼层，加上位于新堀江商圈，才会出现这样的高价。
根据实价登录资讯，去年3月时高雄有1笔公寓2楼的交易，总价高达1100万元，这个价钱也许在北部民众看来没什么，但在高雄堪称是天价。该物件屋龄已46年，坪数为33.68坪，换算单价每坪32.7万元。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，高雄的公寓屋龄普遍偏高，10多年中古大楼的房价又大多落在1字头，因此民众大多数宁愿买电梯大楼而非要爬楼梯的公寓，因此一般来说公寓的总价都在200~400万元，即便是公寓均价最高的文化中心商圈也鲜少有超过1000万元的公寓交易。
▲根据实价登录资料，该笔交易是去年新兴区总价最高的公寓交易。（图／翻摄自实价登录网站）
根据《ETtoday新闻云》调查，原来该交易属于全栋买卖的一部分，住商不动产高雄新堀江加盟店店长柳柏寿表示，事实上这栋公寓是全栋买卖，总价为6500万元，因为包括1~5楼有5个门牌，因此实价登录时把总价拆到5个楼层，1楼具店面效益拆出总价为3300万元，2楼同样也能做营业使用所以拆算的总价为1100万元，才会出现这样的高价。
柳柏寿指出，该公寓位于新兴区文横二路，就位于新堀江商圈，且店面面宽不算太大，对于有意承租的业者来说租金也不会太高，相对容易出租，因此能获得买方青睐。