房仲卖千万房赚60万？　资深曝隐形成本、拆解实收比例

▲有网友在PTT发文询问，台湾仲介费是不是贵的太离谱了？（图／资料照）

记者陈筱惠／台中报导

据内政部不动产仲介经纪业报酬计规定，民众若有委托房屋仲介业者买卖房屋，买卖双方支付的服务报酬合计最多成交价金6%，有网友在PTT发文询问，台湾仲介费是不是贵的太离谱了？对此，资深房仲则叹气表示，房仲业隐形成本相当高，甚至今日台风天都还要去「巡水田」，确保物件有无渗漏水。

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网友在PTT发文询问，台湾房仲是不是赚太爽，政府不用管管吗？菜鸟遇到房仲很容易被收满2+4%（满6%），就连美国今年都开始降仲介费，对岸香港甚至只有2%，房价堆起来跟仲介费居高不下也有一定相关性。

他举例1000万元的房子，2%也有20万元，怎能想吸血到60万元呢？引起不少网友正反讨论，包含「一间两三千万元的房子，一次交易房仲抽走百万元。实在太吸血了！」、「以前一间3、500万元6%合理，现在随便2、3000万元6%还合理吗？」、「一次就6%这也是房价一直垫高的原因吧。」

不过也有网友认为「政府抽你45%，鲁空就鼓掌叫好，房仲抽6%，就是吸血该死？」、「餐厅服务费10趴怎么不嫌贵，数目大了标准就变了吗？」、「市场机制，政府只是定上限而已，事实上很多没收满的。」

▲资深房仲则叹气表示，房仲业务隐形成本相当高，甚至今日台风天都还要去「巡水田」，确保物件有无渗漏水。。（图／记者许权毅摄）

面对网友热议，也有房仲私下透露：「房仲的工作其实有很多隐形成本，有的店头会协助出一些广告费，但绝大多数都是业务自己要掏出广告费。」

七期资深房仲廖香婷举例：「像是鹰架、竹架、户外的帆布、甚至有些高空广告还要请吊车、刊登网路广告费，有些黄金版面一天都要竞标到上千元、现在脸书粉丝投放广告也要钱。」

比较传统的纸本广告、手写开发信一封就要成本8~10元、拜访的伴手礼，还要喂饱管理员以掌握最新资讯，经过打招呼至少也要一杯饮料、另外还有带看时不时的清洁费、带看费用等。

实际拆解下来，1间千万房真的收到满，服务费60万元，通常以台湾的方式为买方2％、卖方4％，买卖双方各拿30万元，与店头即便是对拆收15万元，成交有同时有2人服务，1人分得7.5万元业绩，实际进到房仲口袋的最多6万多元。

但实际上出售一间房子，除了这些台面上的成本，台面下的行销成本才是无价的，廖香婷说：「资深房仲拥有的KNOW-HOW，包含区域行情、社区大小事甚至风水命理、买卖双方的物件建议、未来方向，最终甚至协助找银行、贷款、税务问题等建议，才是无价。」

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