北屯5层新透天9750万隔71间房 房仲曝月租60万台北客最爱
▲邻近台铁太原车站旁、东山路一段全新透天今年5月以近亿元总价交易。（图／铁道局提供）
低利率时代来临，虽租不如买，但更多年轻人在累积第一桶金的同时，只能暂时租屋，也推升租赁市场需求，根据实价登录揭露，台中北屯区东山路一段全新5层透天厝，今年5月以将近亿元总价交易，创区域高价，且隔成71间房，当地房仲推测，当初该透天应规划为租赁套房使用，若纳入空租成本，月总收最多60万元租金，投报率高，也成为近年台北客南下追捧置产物件之一。
实价登录揭露，台中北屯东山路一段巷弄内，全新透天厝建坪约388坪，占地110坪，今年5月以总价9750万元成交，交易明细登录共有71间房、71间卫浴，推测应为出租套房，而该笔成北屯区上半年最高总价纪录。
东森房屋台中高峰会副总会长暨经贸捷运加盟店店东陈映志说明，东山路一段140巷早年多基地完整的日式大平房，许多投资客会买旧屋、拆除重建为套房产品，再回收年租金投报率可观，该笔纪录来看地段相当不错，周边有东山完全中学、台中10期重划区、四期重划区，且邻近太原火车站周边，交通便利。
陈映志说明，当地全新出租套房平均月租8000元以上，假设该笔71间套房、1成空租率，月收50~60万元租金，年收550～600万元租金，换算租金投报率5.5～6％以上，吸引不少台北客南下购屋，为了不让低利时代，手头现金缩水。
▲近年来台中铁路捷运化，台铁太原车站周边机能完善，成为住宅热区。（图／铁道局提供）
他表示，银行定存利率低，许多台北客南下购入这类产品，若不想管理也可委托代管业者，或是房仲代租，推测也有5％左右年租投报率，虽然很多人质疑少子化浪潮，之后降低租屋市场投报率，但由于目前房价高，许多年轻人还未存够第一桶金，被迫于无奈也只能先以租代买，等存够钱再购屋。
住商不动产台中北区加盟店店长苏谨华说明，东山路一段属于开发旧市区，住宅屋龄偏高，少有新建透天厝，但邻近火车太原站、74号快速道路、文心崇德商圈，且未来附近有美式卖场COSTOCO进驻，以及捷运绿线行经，附近老旧公寓或透天租赁产品都有不错的租金投报率。
大台中租屋市场需求量大，不只北屯有出现这类出租物件，甚至市中心中古透天转手交易也很热络，部分投资客会重新拉皮、改建、再出租，对此信义房屋台中科博中港店专案经理李政勋说明，台中草悟道周边生活机能佳、位处核心路段，南来北往便利，成为租屋族暂居的热门选择之一，也让投资人看好老公寓、透天增值性，部分会拉皮改建出租，平均年租投报率达4％以上，如房5~6坪全新套房月租8000~9000元；若是中古公寓、透天配电梯月租7000~8000元。