台北价砍一半！最贵28万入住歌剧院旁豪宅 房仲曝租屋常客背景
不少民众因高房价望屋兴叹，不过根据网路上待租的资料显示，台中最贵的豪宅物件，属位于市政北一路上，开价28万元月租金的「亲家云砚」，而去年成交最多的最新豪宅王「大陆丽格」，也有一笔15万元的待租物件。
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▲台中歌剧院旁的豪宅林立，动辄要价几千万至上亿元。（图／记者陈筱惠摄）
统计网路上待售的豪宅待租数量来看，以「百达富裔」居冠，坪数介于90~150坪，租金价码8.5～10万元之间，其次则是台中蝉连多年租赁豪宅王「乡林皇居」，坪数50~150坪皆有，租金落在8~12万元，另外同为第2名的还有地点在歌剧院旁，走大坪数豪宅的「亲家云砚」，200坪大空间，开价目前也是全台中最贵的28万元。
屋比屋总监陈杰鸣表示，台中豪宅月租金普遍价位在4~10万元，相较台北豪宅租金动辄20~30万元，台中豪宅租金能超过20万元的案例相当少。
目前高价出租豪宅，主要集中在西屯区的住宅大楼或透天产品，客群以外商公司的外派主管为主，以50~100坪产品最为热门。
▲▼台中豪宅待租物件，200坪大小开出月租金28万元、豪宅交易王也出现1笔待租。（图／翻摄自591交易平台）
但从价格观察，除了上述说的「亲家云砚」200坪、28万元月租金成为顶标之外。去年社区成交均价一坪坐稳58万元、最高价一坪73万元的「大陆丽格」，也有一笔85坪，开15万元的待租物件出现，以日、英文介绍环境，很明显主攻商务客层。
▲专家分析，这类能负担超过10万元租金的顶尖客群为数不多。（图／翻摄自591交易平台）
虽然不占交易大宗，但高价租件仍有特殊市场，历年来实价登录揭露，台中最高价租金为19万元，是位于绿园道旁的「总太观鼎」、其次则是月租15.8万元、拥有豪华巴洛克风格的「赫里翁」。
信义房屋七期朝富店专案经理温峻豪表示，除了租来当招待所，当然也有自住客，以台中豪宅的租客分析，月租金可以8万元当作分水岭，8万元以下的租金大多是自住需求的台湾客，8万元以上的大多是外商高阶主管来台湾的落脚处。
▲以台中豪宅的租客分析，大多是外商高阶主管来台湾的落脚处。（图／记者陈筱惠摄）
东森房屋研究中心副理谢欣亚分析，以15万元月租的豪宅来计算，等于一天5千元，与饭店价码差不多，若以携家带眷的顶尖商务客，租赁豪宅社区也非奇特的选择。不过这类能负担超过10万元租金的顶尖客群为数不多，待租时间也较长，通常负担租金落在4~6万元的高阶工程师，反而成为台中租赁的中坚份子。
在地仲介也分析，台中豪宅客通常宁可空着，也不会想把豪宅拿来租人，光报酬率就划不来，「没有人会买豪宅来租人，很多都是屋主曾经住过，现在不住又不想赔售，才租人加减赚。」
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