【首购天堂2】自备117万 台中市首购族买市中心有机会
「由租转住」的首购族，应该要买总价几百万内、自备多少钱才够呢？根据「屋比房屋比价平台」统计，台中市贷款买房者年收未达60万元、约占整体结构近4成，若以买房负担3分之1比例观察，自备117万元、可购得近600万元住宅。专家分析，考虑机能，可以选择台中市北区旧北屯圆环商圈、西区忠明南路、草悟道商圈的30年老公寓，但不含车位。考虑含车位、有电梯，则可能要到外围区段如北屯、南区、潭子等地，寻找30坪的中古大楼，机能不差、交通优势更好是特色。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，若以30年期房贷、薪水3分之1，作为每月房贷支出，每月可缴交1万6667元、大约可购得总价约586万元的房产，自备款2成约为117万元；「若以600万元为基准购屋，市中心可能要以屋龄超过30年的老公寓较有机会买到。」
中信房屋驻区经理杨前意表示，在这么多重划区当中，4期重划区发展超过30年，行政区横跨北区、北屯区，过去就是台中市房价相对便宜的区段，如今600万元可以寻找包括天津路二段、立人国中小附近，昌平路二段一带，以及原北屯圆环、北屯国小生活圈的老公寓。这些区段生活机能早已成熟，除大马路有大楼，巷弄内多是透天住宅、别墅以及5楼公寓，生活氛围保有一些悠闲气息，每坪约15至18万元。
再者，西区包括忠明南路、麻园头溪周边、草悟道生活圈，地段邻近5期，生活机能完整、部分区段近水岸，房价也比北区要高，每坪至少18万元左右，而且房屋释出量有限，找屋可能要找的更勤劳。
「老公寓通常公设低、阳台、雨遮不计坪数，年轻人透过装修旧可以获得不错空间。」不过他提醒，买老公寓前要先考虑自备款，老公寓贷款可能只能贷7成，600万元最好自备200万元再进市中心。
若想要有车位、有电梯，住商不动产中区经理赖万表示，南区、太平、潭子、大雅、大里、乌日等行政区段机会较高。「在县市合并以前，这些区段单价就比台中市便宜2至4万元，如今在74号快速道路串联下，联外交通机能比市中心更强。」
包括北屯区松竹路、兴安街、南区国光路、中兴大学周边，潭子头家厝地区的中山路一带、太平旧区公所所在的太平路生活圈、大里中兴路商圈、乌日明道中学生活圈、大雅民生路、神林南路一带，都有机会买到25年左右、30至35坪2房，总价600万元内的住宅。
赖万进一步分析，每个区段都有各自不同的生活属性，北屯、潭子有台铁、捷运；南区有中兴大学、太平、大里有74号快速道路，乌日有高铁，大雅则邻近中科园区，房价虽然相当，地段属性特色则不同。他认为「北屯区未来有中信娱乐商城进驻、南区有大学，加上区内小型家工厂纷纷移出，生活环境支撑性都更强，建议购屋者可以优先考虑。」