2019房价止跌讯号现踪 这两类产品会很夯
▲《乐居》预测2019年进入平静的筑底阶段，预估较好是小坪数自用型住宅，还有商用不动产，去化的速度会较为迅速。（图／记者汤兴汉摄）
房市进入盘整阶段多时，网路房价平台《乐居》创办人李奕农在脸书预测，因持续低利率且无新打房政策，以及建商看好后市，加上企业返台布局，让商用不动产市场旺，房价止跌讯号已经出现，2019年进入平静的筑底阶段，预估较好是小坪数自用型住宅，还有商用不动产，去化的速度会较为迅速。
《乐居》依实价登录资讯揭露区段房价变化，提供购屋民众参考，从资料库中挑选交易户数最多100个社区，观察这些社区每年交易价格是涨是跌？而挑选这几个社区因为交易量稳定作为观察指标。
网站分析，2018年初房市风向已悄悄改变，一甩2017年悲观态度，因2018年成交量、政策环境相对友善、不会升息等三大原因，有利于自主买房者进场。
再进一步看今年度房市变化，综观产、官、学三方对于房市看多和看空各半，《乐居》分析，但比较值得注意的是，2018年看得很空戴德梁行董事总经理颜炳立，今年的讲法上，已经转向，认为自住的买方可以看房了，其他的则与2018年的差异不大。
今年和去年整体市场氛围不会差异很大，至于民众最关心的房价变化部分，2018年价已经算是底部，比较偏刚性需求住宅的部分，房价再下修的机率不高，但是大坪数豪宅的部分，还是比较有困难的。
《乐居》今年度趋势报告大胆预测，房价止跌讯号已经出现、而且新案开工数大幅增加、交易量大增等三个趋势，有利于自住买方进场。
第一、成交量连两年回升
自2016年以后，交易量已经连两年回升，代表有越来越多买方愿意进场。
第二、2018年上涨社区超过下跌社区数
依乐居社区资料库中，每区挑选交易户数最多100个社区(代表交易量稳定)作观察指标，从数据解读可看出2018年各区交易量最大的社区中，房价与前一年相比，是2015年以来，首度上涨社区的数量多过下跌社区的数量，房价止跌的讯号出现。
第三、建筑开工数连两年成长
房地产景气不好时，许多建案即使拿到建照，也会尽量申请展延，避免资金投入故多，因为建案一旦开工，就会有销售和资金上的压力，因此建案开工数和建商购地金额，程度反应出建商对后市的看法。
最后强调，2019年低利率持续，且无新的打房政策，加上建商去年底购地金额即开工数为近年新高，以及企业返台布局，让商用不动产市场旺，所以代表房市最坏的时间点已经过去。
2019年房市处于平静的筑底阶段，但看好小坪数的自用型住宅，还有商用不动产，去化的速度会较为迅速。