房市其实很热？地产网红惊曝这产品夯到超乎想像

中古屋市场转热。(示意图/达志影像提供)

房价居高不下，高CP值的中古屋成为市场新宠，《地产秘密客 Ting & Sam》在脸书发文分享以下3个台北市看屋心得，讶异中古市场活络程度有点超乎他们的想像。

第一间是位在大安区瑞安街的小宅，室内坪数大约只有6坪，总价开价1800多万，跟仲介联络后，仲介说当天周五下午就可以看房，但居然是要跟其他14组客人一起看。地产秘密客分析，如果不想进入竞价模式就不要加入这种看房队伍。

第二间是团队成员爸妈现在住的社区，这个社区释出很少，难得看到有人要卖，当天马上联络屋主本人，屋主同意晚上可以看房子，结果还不到约定时间，屋主又打来说仲介那边有客户下斡旋了，后来这间房子当天就成交了。地产秘密客表示，有时中古屋会有仲介和屋主自售同时出现的情况，如果直接跟屋主买，多了仲介费的空间可以谈。

第三间是中正区48年老公寓，地段在中正区中不是特别好的位子，18坪左右室内看起来挺宽敞，可以隔到三个空间加一个更衣室，这个案子换算下来单价竟然直逼百万，但还是有人下斡旋。地产秘密客提醒，这间是投资客短期买卖的物件，这类物件银行在贷款认定上会以投资客的「购买金额」为主，可能会有贷不足额的问题需要留意。

针对选后房市走向，房地产专家何世昌则相当看好2024年房市，他日前在脸书发文直言，「先别管谁当选总统了，现在不买房，明年就后悔」。

住商不动产加盟总部担任发言人暨企研室执行总监徐佳馨则分析，赖萧配以延续蔡政府的居住正义政策，从推动囤房税2.0、协助百万租屋家户到精进青年安心成家贷款，预料整体住宅市场状况变化不大，2024年房市维持稳定基调。她预估资金还是有流入不动产市场的机会，只是要涨上天恐怕没有那么容易。