《传产》多头止步？房市出现反转向下讯号

近期最受市场关注的「平均地权条例」修法正在立院排审中，明年是否有新房市政策推出也将左右明年房市交易。若是平均地权条例过关，预期双北价跌会较小，而新竹及台中等地价格回修的情形会比较大。

叶凌棋说明，观察2022年前10月全台建照量较去年同期成长7%，且推估全年建照量恐达17.5万户，创近28年来新高；新屋开工则年增16%，过去前两年因疫情冲击而工料双缺的现象，让兴建期程递延至今年，开工量大增，而使照也年增8%，维持高档，显见目前与未来市场新增供给量大，房市超额供给状况恐更为明显。

另外，再从预售屋新建案完工预估年份统计来观察，叶凌棋说明，全台2023-2025年预售屋预计完工户数将逾15万户，大量的成屋进入市场，势必对市场造成冲击，恐累积大量卖压。

在未来市场供给量大增，加上政府整顿预售屋投机炒作的状况下，全台预售屋转售量也出现暴增现象。叶凌棋说明，观察今年12月全台预售转售量较去年同期大增41%，整体预售转售量暴增6500件左右，显示「平均地权条例」修法，确实让不少投机客担心修法通过后转售困难，而陆续选择退场，大量预售屋建物抛到市场上求售，让预售屋出现大量下车潮。若再细看七大都会区预售转售量变化，桃园暴增77.4%，台南成长逾五成，台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。

叶凌棋说明，全球货币紧缩加上经济前景不明朗，民众对房价预期翻转，目前房价也有由涨转跌迹象，加上2023年市场供给量大，房价有走跌的空间。2023年在经济前景不明朗、房市政策、市场超额供给与总统大选四大变数影响下，房市表现不容乐观，预期2023房市呈「价跌量缩」格局，全年交易量估28.0-29.3万栋之间，较2022年减少8%至11%。