房市多头赢家 首季新竹房产转手 平均赚810万元

今年首季新竹受惠于股市强涨、高科技人才加持，房产转手获利平均达810万元，高居全台之冠。图／本报资料照片

七大都会区近年Q1平均转手获利金额

近年房市多头，房价持续高涨，转手房产获利再奔新高，据统计，七都房产转手获利金额逐年提高，今年首季新竹受惠于股市强涨、高科技人才加持，房产转手获利平均达810万元，高居全台之冠，其余六都平均转手获利金额也都在300万元以上。

住商机构统计七都房产转手获利状况，2016至2020年间七都房产转手获利多在百万元内，仅新竹在2020年达105万元，房价最高台北市更是普遍赔钱多于赚钱。随着疫情期间全台房价起涨，转手获利金额便明显增加，2022年起六都转手获利普遍逾200万元，新竹达526万元，到今年六都更全面超过300万元，台中385万元，新竹更高达810万元。

近年房价涨幅最强劲的新竹县市，2020年起转手获利金额便超越六都，2022、2023年转手获利均超过500万元，比六都高出约1倍；今年超越六都幅度更扩大至130％，新竹卖房子，几乎就等于赚进一间台北小套房，若为早期持有的，获利幅度更可观。

住商不动产新竹关埔店店东曾文庆分析，新竹自2021年起，受惠于中美贸易战、疫情后台商回流，区域高科技产业市值不断攀升，让在地产业人口收入不断创新高，新竹县、市重划区多为已开发状态，区域新案供给基本饱满，新竹县市房价节节高升，若为疫情前入手的居民在近期转手，房价自然有不小的增值空间。

大家房屋企研室主任赖志昶表示，虽然近年房市大好，全台各地居民转手房产获利都相当惊人，但下半年度开始面临房贷紧缩，加上政府针对打炒房态度仍不明朗，房市景气延续热度受到更大挑战，屋主出售房产想再提高获利预期，难度也增加不少。