房产转卖 97％都赚钱

近年房价持续上扬，即使政府祭出多项调控措施，不过转售房产获利仍然惊人。图／本报资料照片

去年房产转售获利情形

近年房价持续上扬，即使政府祭出多项调控措施，不过转售房产获利仍然惊人，去年约有近4万件房产转售获利，仅有不到1,200件转售赔钱，转售获利比高达97％，全台平均每件转售房产获利近300万元，近年房价飙涨的新竹房产获利更高达655万元。

据乐居网统计，全台房产转售的获利比率及金额均逐年大幅提升，在2018年转售房价获利约1.8万件，不过仍有近7,000件房产转售亏损，约73％的转售案件能够获利；不过随着转售获利件数大增，近三年均达约4万件，转售赔钱件数降至千余件，高达97％的转售案件获利。

从平均每件房产转售的获利金额来看，在2017～2019年间，平均每件房产转售获利仅约40余万元，不过随着房价大幅上扬，转售金额节节高升，近三年平均获利分别达150万、251万、299万元，即使房地产投资买盘随着政策而退散、利得税负大增，不过在房价高档出脱房产获利仍相当可观。

乐居科技创办人李奕农表示，房地产相较股票流通性较差，国人置产更普遍有跌价撑着不卖的心态，使房产转售获利出场相当普遍，但各地区差异也反映了国内房市结构的改变，这一波房市荣景由台北以外的都会区带动，相较于其他城市转售获利多在96％以上，去年台北市转售获利比例仅91％，平均每件房产获利金额288万元，在七都中还低于新竹、台中、台南。

相较于其他六都近年房产获利金额多为上一波荣景时的1倍以上，但台北市这的平均获利仅和2013～2015年间相当，显示房价最高的台北市已成为投资收益最差的城市。

过去投资炒作盛行的新竹地区，所得能力带动在房市多头追价动能强劲，房产获利则是断档式领先六都，统计显示，六都去年平均房产转售获利均在254万～338万元间，但新竹2022年即达545万元，去年更达655万元，几乎是六都的1倍，其中关埔、台科大二大重划区更达逾千万元。