碧湖旁透天亲友转手打97折！　房仲曝买卖方小心机

▲内湖碧湖周边环境清幽，绿意盎然，且围绕着湖心周边豪宅及高价住宅林立。（图／记者林裕丰摄）

记者黄靖惠／综合报导

邻内湖第一高价豪宅「碧湖畔」旁13年透天厝，今年以总价1.18亿元成交，属于亲友交易，但转手只便宜400万元，打了97折，房产业者分析，随着交易价透明化，低价转手获利被课征重税，因而近年亲友交易价格走高，有时候甚至会用过户一半、价格折半方式转手。

实价揭露显示，内湖路二段179巷弄内，紧邻碧湖公园旁，5层透天、屋龄13年今年7月，以总价1.18亿元成交，该笔备注属于亲友交易，价格比起前手入手总价1.22亿元，仅便宜总价400万元，约莫打了97折。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该透天厝邻近内湖第一豪宅「碧湖畔」，享有碧湖景观，以及舒适宜人的环境，而附近屋龄40年以上透天厝、总价5000多万元，若是10多年透天厝则可具亿元水准，依此推估，本次交易符合在地价码。

碧湖邻捷运文德站生活圈，高价宅若有景观单价多站上百万元行情，一般住宅生活机能也不差，大楼均价6字头，近年亲友交易不再见低于市场行情价，甚至还有偏高的情况。

▲内湖地区最贵指标豪宅「碧湖畔」。（图／记者林裕丰摄）

陈炳辰表示，近年交易价格透明化，低价转手在未来将被课征高获利所得税，又或是有要补缴交赠与税的疑虑，因而亲友交易价格走高，有时候甚至会用过户一半、价格折半方式转手。

东森房屋内湖加盟店店东陈祥祐表示，碧湖周边居住环境舒适，早年是立委、国大代表等政商名流居住地，随着时间推移，多数搬离现址，当初持有的透天建物不是闲置、就是转手他人。目前碧湖周边透天土地及建筑分开计价，该案为第二种住宅用地，地坪单价100~150万元，若再加上营建成本，总价9000万~1.2亿元以上。