影／余文乐邻居亲友转手打95折 专家曝有钱人算盘打得精
港星余文乐传置产台北豪宅「顶禾园」，一度引起各界关注，而其12楼邻居2017年将一半资产、115坪，以总价1.5亿元出售，目前持有者许姓自然人及英属维京群岛商乐承股份有限公司，属于亲友间交易。房仲分析，依照比例计算，该户转手一半资产，以总价1.5亿成交，比起前次入手价少1000万元，等同于打了95折。
▲台北临沂街「顶禾园」豪宅。（图／记者黄靖惠摄）
实价登录揭露，「顶禾园」12楼、115坪于2017年底，以总价1.5亿成交，扣除车位后单价186.4万元，与2015年同户230坪，以总价3.2亿元入手、单价200万元相比，拆半卖后只便宜千万元。
经调誊本得知，该户目前持有者共有两名，分别许姓自然人及英属维京群岛商乐承股份有限公司，为同一贸易家族。
「顶禾园」基地坐落于临沂街巷弄，步行5分钟可搭乘捷运忠孝新生站，楼高20层、每层一户，为顶新集团兴建住宅大楼，曾传出港星余文乐置产。
「顶禾园」邻近光华商场、北科大校区、华山文化创意园区，以及齐东街日式宿舍群，且邻近市民高架道路、新生高架道路主要干道，不只开车南来北往方便、且有密集的公车班次，周边商家林立如特色料理、餐饮小吃、且银行、邮局多，生活机能便利。
台湾房屋智库经理陈炳辰说明，「顶禾园」邻近捷运忠孝新生站商圈，采买、交通机能无虞，地段门牌也镀金，生活氛围宁静，近年平均成交单价200万元，该笔属于亲友交易，不具参考性，但按比例计算1.5亿成交过半资产，形同亲友间打了95折。
他认为，该笔交易并未压低价格出售，未来在以市价出售，也不怕被课重税，除此之外，亲友间交易以较低价买卖成为公司资产，免于房地合一课税，且房产成为公司资产，也能减少公司营利所得，可再次节税。
天时地利不动产总经理张欣民表示，该笔用公司法人名义买卖房地产，不适用房地合一税，且亲友间交易未大打折转手，有钱人算盘打得精，以95折幅度出售，再次转手也不会出现高幅度获利，也较不会衍生重税问题。