西华富邦、顶禾园只卖半户 专家：亲友价算盘打得精

实价资讯揭露「西华富邦」、「顶禾园」的亲友交易不约而同竟都只卖半户。（本报资料照）

实价资讯揭露「西华富邦」、「顶禾园」的亲友交易不约而同竟都只卖半户，「西华富邦」在今年2月亲友交易17楼户，总价仅8,630万，单价为157.84万，总坪数是65.58坪，恰恰为2016年交易总价1.726亿与面积131.15坪的一半；「顶禾园」也出现过只交易半户案例，12楼户成交总价1.5亿，扣除车位后单价为186.4万，面积是115.09坪，该户当初预售时成交资料为总坪数230.18坪，价格为3.2亿，扣除车位单价是200.9万，亲友交易则约打了九五折。

台湾房屋智库经理陈炳辰说明，仅卖出一半房产的状况，自然在于资产配置，而若转手对象手上资产并不够多，恐被视为有赠与之嫌，因此若只交易一半资产，符合买方负担合理范畴，可免于税务上产生争议，像也有利用每年赠与免税额分次买房；或是生前分次卖出给亲人，免于继承遗产税等交易技巧，主要目的也都是免于遭课征高额税金。另外，若转手给公司，视为公司资产可做支出摊提，也有利于减少营业税的缴纳。

此外，陈炳辰指出，像「顶禾园」按比例计算，以1.5亿成交一半资产，亲友价等于只打了九五折；而「西华富邦」亲友交易不论是面积、总价都是当初1／2，价值不减，由于眼下实价资讯透明，亲友交易若将价格压得过低，未来出售将遭课高获利所得，还是得精打细算一番。

事实上不少实价纪录的亲友交易都并未出现折扣价，陈炳辰认为，有时候出于物件条件相较优异，甚至室内装潢绝佳，让卖方认为价格已属友情价码，也有一说是以为备注亲友交易可免于揭露的误解，但也不无如实登录的单纯因素。