捧场自家豪宅 顶新魏家2.7亿买顶禾园

顶新魏家在去年初，也以2.87亿元买下「顶禾园」11楼户，事实上，近年这类家族买下自家建案的案例不少，例如今年初松涛苑11楼户由润泰创新关系企业「鹏霖投资」以8.2亿现金买下，换算单价每坪250万元；「大安传家」高楼层三户，江陵机电林家以旭海投资名义购入每坪178万元，创社区新高。去年富邦蔡家也以每坪233万元高单价，买下「西华富邦」高楼层，元利建设的祥鼎投资买下「ONE PARK TAIPEI信义联勤」的 32楼户，单价每坪299万元。

最新成交的「顶禾园」迄今仅有10件实价登录，住户中有顶新魏家及港星余文乐而颇具盛名，在2015年以前成交单价多逾每坪200万元，最高单价为2015年17楼户成交单价每坪217万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，开发商家族买下自家建案，有三个目的性，一个是定锚效应，通常在开卖之初，家族买下第一户，为社区身价定锚，而之后买的自家交易就算没有创高，也具有稳定行情之效；其次是对兴建品质背书，对建商而言，自建豪宅规格和风格也较偏好自家需求，常见买下多户家族同住；同时建商入住也增加客户信心，多少也为社区维护管理做保证。

开发商兴建豪宅或是地段条件佳的建案，往往会保留一些「建商保留户」不对外销售，当家族成员有需要时，再释出给「自己人」购置，也因资产都在家族企业名下，资金配置较灵活。